La surélévation consiste à ajouter un ou plusieurs étages à une maison existante en transformant les combles ou en créant un nouveau niveau au-dessus. Solution idéale quand le terrain ne permet pas une extension horizontale. Permis quasi-systématique car la surface créée dépasse 20 m².
Oui, dès que la surface plancher créée dépasse 20 m² (R.421-14 CU). Pour un étage complet, c'est quasi-systématique. Si surface créée 5-20 m² : déclaration préalable. Vérifier aussi le seuil 150 m² SP totale qui déclenche l'architecte obligatoire.
Quasi-systématiquement oui. Un bureau d'études structure (BET, 1 500-3 500 €) doit vérifier la capacité portante des fondations et des murs porteurs existants. Sans étude favorable, impossible d'obtenir l'assurance dommages-ouvrages.
Comptez 1 800 à 2 800 €/m² selon ossature bois ou maçonnerie. Pour 40 m² créés : 84 000 à 112 000 € en ossature bois, 100 000 à 140 000 € en maçonnerie. Reprise sous-œuvre des fondations éventuelle : +30 à 50 % du budget.
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