Abri de jardin 15 m² en bois douglas dans le quartier de la Robertsau
Comment nous avons mené une déclaration préalable en 6 semaines pour un abri ossature bois en zone UB du PLU eurométropole de Strasbourg, avec vigilance sur le PPRI de l'Ill.
Projet
Abri de jardin
Surface
15 m²
Durée procédure
6 semaines
Coût total
5 500 €
L'abri de jardin reste l'un des projets les plus simples du paysage urbanistique français, mais il appelle quelques vigilances : la surface créée détermine le régime d'autorisation (dispense, DP ou PC), le règlement local fixe la hauteur de faîtage admissible et l'aspect extérieur, et le PPRI peut interdire ou contraindre l'implantation en zone inondable. Ce cas strasbourgeois de 15 m² montre comment articuler ces trois dimensions, avec un dossier DP léger, un budget contenu sous les 6 000 € et un calendrier de 6 semaines entre dépôt et non-opposition.
Contexte
Le projet porte sur une parcelle de 520 m² du quartier de la Robertsau à Strasbourg (67), supportant une maison individuelle des années 1990 (110 m² de surface plancher, 95 m² d'emprise). Les propriétaires souhaitaient un abri de jardin pour outils et vélos, en fond de parcelle. La zone est classée UB du PLU de l'Eurométropole de Strasbourg, qui impose un recul de 3 m sur limites séparatives, une hauteur faîtage maximale de 3 m pour les annexes, et un aspect cohérent avec le caractère résidentiel pavillonnaire du quartier. La parcelle se trouve en zone d'aléa faible du PPRI de l'Ill (Plan de Prévention des Risques d'Inondation) — constructions autorisées avec prescription de surélévation de la dalle.
Défis rencontrés
- Surface 15 m² (entre 5 et 20 m²) : déclaration préalable obligatoire (R.421-9), pas de PC ni de simple dispense d'autorisation.
- Zone d'aléa faible du PPRI de l'Ill : surélévation de la dalle de 30 cm minimum imposée par le règlement du PPRI.
- Hauteur de faîtage limitée à 3 m en zone UB du PLU eurométropole : choix d'une toiture mono-pente faible inclinaison plutôt que d'une toiture à deux pans.
- Recul de 3 m des limites séparatives à respecter, dans un fond de parcelle où la haie mitoyenne occupe l'espace.
- Aspect extérieur : prescriptions PLU pour les annexes (couleur naturelle, ton bois ou peinture sourde, pas de teinte vive).
Solutions apportées
Défi : Régime DP
Solution : Surface créée 15 m² entre 5 et 20 m² : DP obligatoire (R.421-9). En deçà de 5 m², l'abri serait dispensé d'autorisation (sauf zone protégée). Dossier DP standard limité aux pièces DP 1 à 7 et à une notice descriptive courte. CERFA 13703*16 unique, dépôt via le portail GNAU de l'Eurométropole de Strasbourg.
Défi : Surélévation PPRI
Solution : Dalle béton ferraillée surélevée de 30 cm par rapport au terrain naturel, conformément au règlement du PPRI de l'Ill en zone d'aléa faible. Cette surélévation a été matérialisée sur le plan de coupe (DP 3) avec cote précise. Aucun équipement sensible (compteur, prise) installé en partie basse.
Défi : Hauteur faîtage 3 m
Solution : Choix d'une toiture mono-pente avec faîtage à 2,80 m du sol fini (point haut côté nord), pente de 15° pour évacuation efficace de l'eau et de la neige. Bardage horizontal douglas non traité, qui grise naturellement avec le temps pour s'intégrer aux annexes voisines existantes.
Défi : Recul 3 m
Solution : Implantation à 3,20 m de la limite séparative la plus proche, en angle nord-est de la parcelle. La haie de charmilles mitoyenne (1,60 m) a été conservée. Un relevé géomètre simplifié a été joint au dossier pour confirmer la cote, sécurisant le dépôt.
Défi : Aspect extérieur conforme PLU
Solution : Bardage douglas brut non traité (qui grise avec le temps), couverture en bac acier laqué teinte ardoise (RAL 7016) pour s'harmoniser avec les toitures voisines. Aucune teinte vive, aucun matériau brillant. Notice descriptive jointe précise ces choix.
Résultat
Déclaration préalable accordée tacitement en 5 semaines (à défaut d'opposition expresse de la mairie dans le délai d'1 mois suivant le récépissé de complétude), avec affichage en mairie pendant les 2 mois suivants. Aucune opposition formulée par les services instructeurs de l'Eurométropole. Délai de recours tiers (R.600-2) purgé sans contestation. Les travaux ont duré 5 jours (kit ossature bois posé sur dalle existante préalablement coulée), pour une livraison clé en main. La DAACT a été déposée dans les 90 jours suivant la livraison, et la taxe d'aménagement (227 €) payée en une seule fois.
Pièces du dossier
- CERFA 13703*16 — Déclaration préalable de travaux
- DP 1 — Plan de situation
- DP 2 — Plan de masse coté
- DP 3 — Plan en coupe avec cote de surélévation PPRI
- DP 4 — Plans des façades de l'abri
- DP 5 — Document graphique d'insertion paysagère
- DP 6 — Photographie de proximité (jardin)
- DP 7 — Photographie de l'environnement lointain (rue)
- Notice descriptive (matériaux, teintes, prise en compte PPRI)
- Relevé géomètre simplifié pour cote de recul
Budget détaillé
| Poste | Montant |
|---|---|
| Dalle béton ferraillée surélevée 30 cm (PPRI) | 1 400 € |
| Kit ossature bois douglas 5 × 3 m monté | 2 800 € |
| Couverture bac acier laqué teinte ardoise | 580 € |
| Bardage douglas brut et finitions | 380 € |
| Honoraires dessinateur (mission DP) | 0 € |
| Relevé géomètre simplifié | 280 € |
| Taxe d'aménagement (abattement 50 % annexe) | 227 € |
| Total | 5 500 € |
Les trois régimes possibles selon la surface
L'abri de jardin illustre parfaitement la gradation du Code de l'urbanisme. En dessous de 5 m² de surface plancher et d'emprise au sol, l'abri est dispensé de toute formalité, sauf en secteur sauvegardé ou en site classé. Entre 5 et 20 m², la déclaration préalable est obligatoire (R.421-9), instruite en 1 mois. Au-delà de 20 m² (ou 40 m² en zone U avec PLU pour une extension de bâti existant — ce qui ne s'applique pas à un abri détaché), c'est le permis de construire qui prend le relais. Le projet à 15 m² relève donc clairement de la DP.
La prise en compte du PPRI dans le dossier
Le PPRI (Plan de Prévention des Risques d'Inondation) de l'Ill couvre une partie significative de l'agglomération strasbourgeoise. Selon la zone d'aléa (faible, moyen, fort), les prescriptions varient de la simple recommandation à l'interdiction de construire. En zone d'aléa faible, les annexes restent autorisées sous conditions : surélévation de la dalle, matériaux résistants à l'eau, pas d'équipement électrique sensible en partie basse. Ces prescriptions doivent figurer explicitement dans la notice descriptive et sur les plans de coupe.
- Aléa faible : construction autorisée avec surélévation 30 cm minimum
- Aléa moyen : construction très limitée, prescriptions renforcées
- Aléa fort : construction généralement interdite
- Carte d'aléa consultable sur le site de la DDT du Bas-Rhin
- Mention obligatoire dans la notice descriptive du dossier DP
Budget détaillé et calendrier
Le projet s'inscrit dans un budget global de 5 500 € TTC, dominé par la dalle béton ferraillée surélevée (40 % du total) et le kit ossature bois douglas (51 %). La partie taxe représente moins de 5 % du coût total. Le calendrier complet, du premier devis à la livraison, s'étale sur 12 semaines : 1 semaine de devis, 3 semaines d'élaboration du dossier DP, 6 semaines d'instruction et délais administratifs, 1 semaine de chantier, et 1 semaine de finitions et nettoyage.
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