Garage et carport : autorisation et démarches
La construction d'un garage ou d'un carport est soumise aux règles d'urbanisme classiques. Le type d'autorisation dépend de la surface et de la nature de la construction (close ou ouverte). Voici tout ce qu'il faut savoir.
Quelle autorisation ?
Les seuils sont les mêmes que pour les autres constructions, mais la nature ouverte ou fermée compte.
- Garage fermé ≤ 5 m² : aucune formalité
- Garage fermé 5 à 20 m² : déclaration préalable
- Garage fermé > 20 m² : permis de construire
- Carport ouvert ≤ 5 m² : aucune formalité
- Carport ouvert 5 à 20 m² : déclaration préalable
- En zone U du PLU, le seuil DP monte à 40 m² (extension d'un bâtiment existant uniquement)
Particularités du garage
Le garage a des spécificités en matière de surface de plancher et de taxe d'aménagement.
- Un garage fermé crée de l'emprise au sol mais PAS de surface de plancher (stationnement)
- Il est toutefois soumis à la taxe d'aménagement (surface taxable)
- En comptant dans l'emprise au sol, il consomme du CES (coefficient d'emprise au sol)
- Les PLU imposent souvent un nombre minimum de places de stationnement par logement
Budget indicatif
Les prix varient selon le type de construction et les matériaux.
- Carport bois simple : 2 000 € à 5 000 €
- Carport aluminium : 3 000 € à 8 000 €
- Garage parpaing (20 m²) : 8 000 € à 15 000 €
- Garage bois (20 m²) : 6 000 € à 12 000 €
- Garage préfabriqué béton : 5 000 € à 10 000 €
- Porte de garage motorisée : 1 000 € à 3 000 €
Les étapes pour construire un garage
De l'idée au garage terminé, voici les étapes à suivre dans l'ordre.
- 1. Consulter le PLU : vérifier le CES, la hauteur max et les reculs imposés
- 2. Choisir le type de garage : accolé, indépendant, enterré, carport
- 3. Dessiner ou faire dessiner les plans (plan de masse, façades, insertion paysagère)
- 4. Déposer le dossier en mairie : DP (formulaire CERFA 13703) ou PC (CERFA 13406)
- 5. Attendre la réponse : 1 mois (DP) ou 2 mois (PC)
- 6. Afficher l'autorisation sur le terrain pendant 2 mois
- 7. Réaliser les travaux (2 à 6 semaines pour un garage standard)
- 8. Déposer la DAACT et déclarer aux impôts (formulaire H1)
Garage accolé vs garage indépendant
Le choix entre un garage accolé ou indépendant a des implications sur les autorisations et le budget.
- Garage accolé : considéré comme une extension, bénéficie du seuil de 40 m² en zone U du PLU
- Garage indépendant : construction nouvelle, seuil DP à 20 m² même en zone U
- Garage accolé : accès direct depuis la maison, plus pratique au quotidien
- Garage indépendant : plus de liberté d'implantation, pas de contrainte sur la maison existante
- Garage enterré ou semi-enterré : solution en terrain pentu, coût plus élevé (terrassement + drainage)
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