Véranda chauffée 25 m² accolée au pignon sud d'une maison à Nantes
Comment nous avons mené une déclaration préalable RE2020-conforme en 7 semaines pour une véranda aluminium en zone UMb du PLUm Nantes Métropole.
Projet
Véranda
Surface
25 m²
Durée procédure
7 semaines
Coût total
35 000 €
Cette véranda de 25 m² accolée au pignon sud d'une maison individuelle nantaise illustre la frontière entre véranda non chauffée (souvent éligible à la simple déclaration préalable sans RE2020) et véranda chauffée (qui crée de la surface plancher au sens thermique et engage l'attestation RE2020). Nous détaillons ici les arbitrages techniques entre véranda et pergola bioclimatique, la conformité RE2020, le règlement du PLUm Nantes Métropole en zone UMb, et le budget réel observé pour une structure aluminium à rupture de pont thermique.
Contexte
Le projet porte sur une maison individuelle des années 1980 du quartier Doulon-Bottière, à Nantes (44). La parcelle de 380 m² supporte une emprise existante de 92 m² et une surface plancher de 120 m². Les propriétaires souhaitaient prolonger leur séjour par une véranda chauffée tournée plein sud, à usage de salon-jardin d'hiver. La parcelle se situe en zone UMb du PLUm Nantes Métropole, qui autorise les extensions sous conditions de recul (3 m minimum sur limite séparative) et impose une végétalisation minimale du jardin (20 % d'espaces de pleine terre). Le sol limoneux stable n'a pas nécessité d'étude géotechnique poussée.
Défis rencontrés
- Choix du régime d'autorisation : DP suffisante (extension entre 20 et 40 m² en zone U avec PLU) ou PC en cas de franchissement du seuil 150 m² total (R.421-14 et L.111-1 CCH).
- Conformité RE2020 obligatoire pour toute extension chauffée de plus de 50 m² SHON RT cumulée (article L.111-15-3 CCH) — vérification du cumul avec la maison existante.
- Choix entre véranda traditionnelle 4 saisons et pergola bioclimatique non close : impact sur la surface plancher et sur le régime fiscal de la TA.
- Recul minimal de 3 m sur limite séparative imposé par le PLUm en zone UMb : implantation contrainte par la haie mitoyenne existante.
- Performance thermique : éviter le pont thermique et le surchauffe estivale par le choix de profilés alu RPT, double vitrage faible émissivité et protection solaire extérieure.
Solutions apportées
Défi : Régime d'autorisation
Solution : Surface créée 25 m² < 40 m² en zone U couverte par PLU : déclaration préalable suffisante (R.421-14). Surface plancher totale après travaux : 145 m² (en deçà des 150 m² rendant obligatoire le recours à un architecte au titre du L.111-1 CCH). Mission confiée à un dessinateur en bureau d'études pour le dossier DP et l'attestation RE2020.
Défi : Conformité RE2020
Solution : Étude thermique réglementaire RE2020 pour extension chauffée intégrée au dossier DP. Le cumul SHON RT extension + maison ancienne ne déclenche pas l'obligation RE2020 globale (extension < 50 % SHON RT existante), mais la véranda elle-même doit respecter les exigences applicables aux extensions. Choix techniques : profilés aluminium à rupture de pont thermique, double vitrage 4/16/4 argon faible émissivité, plancher chauffant basse température raccordé à la chaudière gaz à condensation existante.
Défi : Véranda vs pergola
Solution : Comparaison des deux options présentée aux propriétaires. La pergola bioclimatique non close (lames orientables) ne crée pas de surface plancher au sens du Code de l'urbanisme et reste soumise à DP entre 5 et 20 m² seulement. La véranda chauffée crée 25 m² de surface plancher, déclenche la TA et la RE2020, mais offre un usage 4 saisons. Choix retenu : véranda alu RPT.
Défi : Recul de 3 m
Solution : Implantation à 3,10 m de la limite séparative la plus proche, sur l'angle sud-est de la maison. Le pignon de la véranda se trouve donc dans la zone autorisée par le PLUm. La haie de troène mitoyenne (1,80 m de haut) a été conservée, sans nécessité de servitude de tour d'échelle.
Défi : Confort été et performance thermique
Solution : Toiture isolée en panneau sandwich (Up = 1,4 W/m².K), double vitrage faible émissivité Ug = 1,0 W/m².K, store extérieur motorisé en toiture pour limiter les apports solaires d'été, ventilation traversante avec ouvrants haut et bas. Plancher chauffant basse température avec régulation pièce par pièce.
Résultat
Déclaration préalable acceptée en 7 semaines à compter du dépôt complet (1 mois d'instruction + délais administratifs). Aucune demande de pièces complémentaires pendant l'instruction, dossier validé en l'état. La période de recours tiers (R.600-2) a été purgée sans contestation. Les travaux ont duré 8 semaines, de la pose de la dalle béton à la mise en service du plancher chauffant. La DAACT a été déposée dans les 90 jours suivant la livraison, et la taxe d'aménagement (1 470 €) a été payée en une seule fois 12 mois après la non-opposition.
Pièces du dossier
- CERFA 13703*16 — Déclaration préalable de travaux
- DP 1 — Plan de situation
- DP 2 — Plan de masse
- DP 3 — Plan en coupe
- DP 4 — Plans des façades de la véranda et du pignon de raccord
- DP 5 — Document graphique d'insertion paysagère
- DP 6 — Photographie de proximité (jardin sud)
- DP 7 — Photographie de l'environnement lointain (rue)
- Notice descriptive (matériaux, teintes, performance thermique)
- Attestation RE2020 — étude thermique réglementaire pour extension chauffée
- Plan de récolement après travaux (DAACT)
Budget détaillé
| Poste | Montant |
|---|---|
| Dalle béton isolée et longrines | 4 200 € |
| Structure aluminium RPT et toiture sandwich isolée | 14 500 € |
| Double vitrage faible émissivité 4/16/4 argon | 5 800 € |
| Store extérieur motorisé en toiture (protection solaire) | 2 400 € |
| Plancher chauffant basse température + raccordement chaudière | 3 800 € |
| Électricité, éclairage LED et prises | 1 100 € |
| Honoraires dessinateur + bureau d'études thermique RE2020 | 1 730 € |
| Taxe d'aménagement (25 m² × 1 054 € × 5,5 % cumulés) | 1 470 € |
| Total | 35 000 € |
Le seuil dérogatoire de 40 m² en zone U avec PLU
L'article R.421-14 du Code de l'urbanisme prévoit que dans les communes couvertes par un PLU, le permis de construire devient obligatoire seulement au-delà de 40 m² de surface créée pour une extension d'un bâtiment existant. En deçà, la déclaration préalable suffit. Nantes étant dotée d'un PLUm opposable, ce seuil de 40 m² s'applique. Cette véranda de 25 m² relève donc bien du régime DP, instruite en 1 mois de droit commun, sans consultation particulière.
Quand la RE2020 s'applique à une extension
La RE2020 (réglementation environnementale 2020) s'applique aux constructions neuves de logements depuis 2022 et aux extensions de logements depuis 2024. Pour une extension, l'obligation se déclenche dès que la surface chauffée nouvellement créée dépasse 50 m² SHON RT, ou dès qu'elle représente plus de 30 % de la SHON RT du bâtiment existant. En deçà, c'est la RT existant par élément qui s'applique (parois isolées, vitrages performants, ventilation conforme).
- Extension < 50 m² et < 30 % SHON RT existant : RT existant par élément
- Extension > 50 m² SHON RT : RE2020 complète obligatoire
- Véranda non chauffée : aucune obligation thermique réglementaire
- Pergola bioclimatique non close : hors champ thermique réglementaire
- Attestation thermique à fournir au dépôt du dossier d'urbanisme
Comparaison véranda vs pergola bioclimatique
Deux solutions techniques distinctes répondent à des usages différents. La véranda crée une pièce 4 saisons, augmente la surface habitable et la valeur du bien, mais déclenche la TA, la RE2020 (si chauffée et > 50 m²) et l'attestation thermique. La pergola bioclimatique à lames orientables, non close sur les côtés, ne crée pas de surface plancher au sens fiscal, ne déclenche pas la TA, mais offre un usage essentiellement saisonnier. Le choix dépend de l'usage recherché et du budget.
Décrivez votre projet
Remplissez ce formulaire pour être mis en relation avec un architecte partenaire.
Questions fréquentes
À découvrir également
Guides pratiques
Types de projets
Cabinet d'architecture – Service privé, non affilié à une mairie ni à l'État.