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Diagnostic termites 2026 : zones préfectorales, vente

Le diagnostic termites (état parasitaire) est obligatoire à la vente d'un bien immobilier situé dans une zone à risque délimitée par arrêté préfectoral (loi du 8 juin 1999). Concerne principalement l'ouest et le sud de la France. Validité 6 mois, à annexer au compromis de vente.

Zones concernées

Plus de 60 départements français ont pris un arrêté préfectoral délimitant les zones à risque de termites. Cartographie disponible auprès de chaque préfecture ou sur les portails immobiliers professionnels.

  • Façade atlantique (Charente-Maritime, Gironde, Landes)
  • Pourtour méditerranéen (PACA, Languedoc-Roussillon, Corse)
  • Sud-Ouest (Tarn-et-Garonne, Lot-et-Garonne, Gers)
  • Île-de-France (Paris et petite couronne)
  • Vallée du Rhône (Lyon, Drôme, Vaucluse)

Diagnostic termites : contenu

Le diagnostic est réalisé par un professionnel certifié (assermenté en mairie ou certifié COFRAC). Il consiste en une inspection visuelle et un sondage des bois et matériaux.

  • Inspection visuelle de toutes les parties accessibles
  • Sondage des bois (charpente, menuiseries, planchers)
  • Vérification termites souterrains (galeries terreuses)
  • Identification autres insectes xylophages (capricornes, vrillettes)
  • Rapport écrit avec photos et plans

Prix et validité

Le diagnostic est facturé entre 80 et 150 € pour une maison individuelle, 100-200 € pour un appartement. Validité 6 mois à compter de la réalisation.

  • Maison individuelle : 80-150 €
  • Appartement : 100-200 €
  • Maison + dépendances : 150-300 €
  • Validité : 6 mois (impact si vente reportée)
  • Coût supporté par le vendeur

Que faire si présence de termites ?

La présence de termites doit être déclarée en mairie dans le mois suivant la découverte (loi 1999, art. L.133-4 CCH). Traitement obligatoire avant vente : injection chimique, traitement par appâts, pièges à phéromones.

  • Déclaration en mairie obligatoire (1 mois)
  • Traitement par professionnel certifié
  • Coût traitement : 30-80 €/m² selon technique
  • Garantie 10 ans après traitement
  • Diagnostic post-traitement à fournir à la vente

FAQ

Comment savoir si je suis en zone termites ?▼
Consulter l'arrêté préfectoral du département (site préfecture). Sur le portail immobilier, le diagnostiqueur peut aussi vérifier. Si en doute, le notaire le signale lors du compromis. Carte interactive sur termite.com.fr (gratuite).
Diagnostic termites obligatoire pour location ?▼
Non, le diagnostic termites est obligatoire pour la VENTE uniquement. Pour la location : pas d'obligation. En revanche, le bailleur doit délivrer un logement décent (sans termites) — responsabilité contractuelle classique.
Validité 6 mois : conséquence pratique ?▼
Si la vente se prolonge plus de 6 mois (recherche acheteur, financement), un nouveau diagnostic est nécessaire avant la signature notaire. Coût supplémentaire 80-150 €. Anticiper : ne pas faire le diagnostic trop tôt si vente lente attendue.

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