Aménager des combles existants pour créer une chambre, un bureau ou un espace de vie est l'extension la plus rentable financièrement. La surface plancher est créée dès lors que la hauteur sous plafond dépasse 1,80 m. DP 5-20 m², PC au-delà. Souvent associé à création de chien-assis ou lucarne.
Si la SP créée (hauteur > 1,80 m après aménagement) dépasse 20 m² : permis de construire. Entre 5 et 20 m² (40 m² zone U avec PLU) : déclaration préalable. La création d'ouvertures (chien-assis, lucarne, fenêtre de toit) est soumise à DP même sans création de SP.
La SP n'est comptabilisée que pour les surfaces où la hauteur sous plafond ≥ 1,80 m (R.111-22 CU). Sous une rampe à 35° de pente, cela exclut généralement 30-40 % de la surface au sol. Calcul à faire précisément avec architecte ou géomètre.
Comptez 800 à 1 500 €/m² selon prestations : isolation 30 cm laine minérale, plancher renforcé, électricité, chauffage, finitions. Création chien-assis ou lucarne : 5 000-15 000 € en plus. Maîtrise d'œuvre / architecte : 8-12 % du montant des travaux pour mission complète.
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