Construire un garage indépendant (non attenant à la maison) suit les mêmes règles que tout bâtiment annexe : DP entre 5 et 20 m², PC au-delà. Le PLU peut imposer une distance aux limites séparatives (souvent 3 m mini ou en limite avec accord voisin) et des règles d'aspect.
Cela dépend du PLU communal. En général : 3 m minimum ou en limite avec accord écrit du voisin. Certaines zones imposent un retrait plus important (5-7 m). Vérifier l'article 7 du règlement PLU avant tout projet.
Surface plancher 5-20 m² (40 m² zone U avec PLU pour annexe d'un bâti existant) : déclaration préalable. Surface > 20 m² (40 m² zone U) : permis de construire. Vérifier que la SP totale (maison + garage) ne dépasse pas 150 m² (architecte obligatoire au-delà).
Comptez 700 à 1 500 €/m² selon matériaux : parpaings classique (700-1 000 €/m²), ossature bois (900-1 300 €/m²), maçonnerie pierre (1 200-1 800 €/m²). Pour un garage 30 m² : 21 000 à 39 000 € selon mode constructif.
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