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Surface

Surface plancher calcul 2026 : R.111-22 CU

La surface plancher (SP) est définie par l'article R.111-22 du Code de l'urbanisme. Somme des surfaces de plancher closes et couvertes, hauteur ≥ 1,80 m. Plusieurs exclusions importantes (garage, combles non aménageables, etc.). Distincte de la surface taxable et de l'emprise au sol.

Calcul SP : règles R.111-22

Formule officielle.

  • Somme des surfaces de plancher closes et couvertes
  • Mesurées à partir du nu intérieur des murs
  • Hauteur sous plafond ≥ 1,80 m uniquement
  • Exclusions : épaisseur murs, escaliers, gaines
  • Exclusions spécifiques : garage, vide sanitaire, combles non aménageables

Distinguer SP, taxable et emprise

3 notions différentes en urbanisme.

NotionDéfinitionUsage
Surface plancherSurfaces closes h ≥ 1,80 mSeuils PC/DP, architecte 150 m²
Surface taxableSP + surfaces couvertes ≥ 1,80 mCalcul taxe d'aménagement
Emprise au solProjection verticale au solCoefficient emprise PLU

FAQ

Garage compte SP ?▼
Non, exclu (R.111-22). Mais compte en emprise au sol et surface taxable. Distinction critique pour seuil 150 m² architecte.
Combles non aménageables ?▼
Exclus SP si h < 1,80 m après aménagement. Si h ≥ 1,80 m après isolation : compte. Important pour seuils.

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