Prix architecte mission complète : barème 2026 (8-12 %)

Le bareme indicatif CNOA : 6 %, 10 %, 12 % expliques

Depuis l'arret du Conseil d'Etat de 1986, les honoraires d'architecte ne sont plus reglementes mais libres. Le Conseil National de l'Ordre des Architectes (CNOA) publie cependant des fourchettes indicatives pour aider les particuliers et les maitres d'ouvrage publics a calibrer leur budget. Trois niveaux de mission sont distingues.

• Mission de base (6 %) : esquisse, APS, APD, dossier permis, sans suivi chantier
• Mission permis seule (1 500 a 4 000 EUR DP / 2 500 a 8 000 EUR PC) - forfait, hors %
• Mission complete classique (8 a 12 %) : conception + permis + suivi chantier + reception
• Mission MOE TCE complete (10 a 15 %) : maitre d'oeuvre tous corps d'etat, ordonnancement-pilotage
• Mission de conseil ponctuel : vacation horaire 80 a 150 EUR HT/heure

Tableau du bareme indicatif par type de projet

Le bareme suivant donne les pourcentages indicatifs du CNOA selon la typologie de projet et le niveau de mission. Ces valeurs correspondent au marche francais 2026 et peuvent varier de plus ou moins 20 % selon la region et la complexite.

Phases detaillees de la mission complete

La mission complete d'architecte se decompose en sept phases normalisees, chacune correspondant a un livrable identifie et a un pourcentage du montant total des honoraires. Cette decomposition est issue du contrat-type CNOA et reprise dans la plupart des marches publics.

• ESQ (esquisse) : 5 % des honoraires - intentions, croquis, faisabilite
• APS (avant-projet sommaire) : 10 % - plans cotes, surfaces, descriptif sommaire
• APD (avant-projet definitif) : 15 % - plans definitifs, descriptif technique, estimation
• PC (dossier permis de construire) : 10 % - dossier complet PCMI 1 a 8
• DCE (dossier de consultation des entreprises) : 25 % - plans techniques, CCTP, BPU
• ACT (assistance aux contrats de travaux) : 5 % - depouillement offres, mise au point marches
• DET (direction d'execution des travaux) : 25 % - reunions chantier, comptes rendus, OS
• AOR (assistance aux operations de reception) : 5 % - reception, leve reserves, GPA

Mission complete vs mission permis seule : comparatif chiffre

Pour une maison individuelle de 150 m2 a 250 000 EUR HT travaux, le tableau ci-dessous compare le cout d'une mission permis seule, d'une mission de base et d'une mission complete. L'ecart de prix est consequent mais correspond a un perimetre tres different.

• Mission permis seule (forfait) : 4 000 a 8 000 EUR HT
• Mission de base (6 %) : 15 000 EUR HT - sans suivi chantier
• Mission complete (10 %) : 25 000 EUR HT - integrale conception a reception
• Mission MOE TCE (12 %) : 30 000 EUR HT - en plus, ordonnancement-pilotage
• Le suivi de chantier (DET 25 %) represente 1/4 des honoraires complets
• L'economie en supprimant le suivi expose a des surcouts travaux 5 a 15 % superieurs

Que comprend reellement la phase DET (suivi de chantier) ?

La phase DET (direction d'execution des travaux) represente 25 % des honoraires d'une mission complete et constitue souvent l'argument decisif pour confier toute la mission a l'architecte. Elle inclut un ensemble de prestations operationnelles essentielles a la qualite du chantier.

• Reunions de chantier hebdomadaires ou bimensuelles (10 a 30 reunions selon duree)
• Compte-rendu de chantier diffuse aux entreprises et au maitre d'ouvrage
• Visa des plans d'execution etablis par les entreprises
• Verification de la conformite des travaux aux plans et au CCTP
• Ordres de service (OS) et avenants en cas d'imprevus chantier
• Validation des situations de paiement aux entreprises
• Coordination avec les bureaux de controle, le SPS et les concessionnaires
• Reception en fin de chantier et leve des reserves

Le contrat type CNOA : ce qu'il faut verifier

Le Conseil National de l'Ordre des Architectes met a disposition de ses membres un contrat-type de mission complete, regulierement mis a jour. Il sert de reference pour la quasi-totalite des contrats d'architecte en France. Plusieurs clauses meritent une attention particuliere lors de la signature.

• Definition precise des phases incluses (cocher chaque phase ESQ a AOR)
• Modalites de paiement : echeancier par phase, generalement de 5 a 25 %
• Surface de programme et estimation prealable des travaux (servent au calcul %)
• Assurance responsabilite civile professionnelle obligatoire (verifier attestation)
• Garantie decennale (art. 1792 code civil) sur les ouvrages de gros oeuvre
• Clause de plafonnement des honoraires en cas de derive du cout des travaux
• Penalites de retard et conditions de resiliation amiable
• Modalites de gestion des modifications de programme en cours de mission