Prix étude thermique RE2020 : 1000-2500 € en 2026
L'etude thermique RE2020 est devenue obligatoire pour toute construction de logement neuf depuis le 1er janvier 2022 (decret n 2020-1727), etendue aux batiments tertiaires en 2023 et aux extensions de plus de 50 m2 SHONRT en 2024. Realisee par un bureau d'etudes thermiques certifie, elle valide la conformite du projet aux six indicateurs reglementaires (Bbio, Cep, Cep,nr, DH, Icenergie, Icconstruction) et conditionne la delivrance du permis de construire (attestation PC) ainsi que la reception (attestation Th-BCE). En 2026, son cout oscille entre 1 000 EUR pour une maison individuelle simple et 2 500 EUR pour un projet complexe (volumes atypiques, logement collectif, materiaux specifiques). Ce guide detaille les fourchettes 2026, le contenu de l'etude, les seuils reglementaires et le calendrier de durcissement progressif des exigences (paliers 2025, 2028, 2031). Disclaimer : le contenu reglementaire ci-dessous est presente a titre informatif, le bureau d'etudes consulte reste seul competent pour les calculs reglementaires.
Six indicateurs RE2020 a respecter
La RE2020 introduit six indicateurs reglementaires plus exigeants que la RT2012. Chaque projet de logement neuf doit respecter des plafonds calcules en fonction de la zone climatique (H1 a H3), de l'altitude et de la typologie de logement (maison individuelle, logement collectif). Le bureau d'etudes thermiques realise les calculs selon la methode Th-BCE 2020.
- Bbio (besoin bioclimatique) : -30 % vs RT2012, mesure conception passive et isolation
- Cep (consommation energie primaire) : tous usages reglementaires (chauffage, ECS, eclairage, auxiliaires)
- Cep,nr (Cep non renouvelable) : <= 75 kWhep/m2.an pour maison individuelle
- DH (degres-heures inconfort estival) : <= 1250 DH zone H1, <= 350 DH avec rafraichissement
- Icenergie (impact carbone exploitation) : decarbonation chauffage et ECS
- Icconstruction (impact carbone construction) : empreinte carbone materiaux et chantier
Tableau des prix etude thermique RE2020 2026
Le tableau ci-dessous synthetise les fourchettes de prix etude thermique RE2020 observees sur le marche francais en 2026, par typologie de projet et niveau de complexite. Les valeurs sont en HT, hors deplacement et hors prestations complementaires.
| Type de projet | Prix RE2020 2026 | Delai | Livrables |
|---|---|---|---|
| Maison individuelle neuve simple | 1 000-1 500 EUR | 2-3 semaines | Etude + attestation PC + Th-BCE |
| Maison individuelle neuve complexe | 1 500-2 500 EUR | 3-4 semaines | Etude detaillee + variantes |
| Extension > 50 m2 SHONRT | 800-1 500 EUR | 2-3 semaines | RE2020 simplifiee adaptee |
| Extension < 50 m2 SHONRT | 300-700 EUR | 1-2 semaines | RT existant par elements |
| Logement collectif (par lot) | 400-800 EUR | 3-4 semaines | Etude globale + lots individuels |
| Tertiaire neuf | 1 500-3 500 EUR | 3-5 semaines | Etude + simulation thermique dynamique |
Contenu detaille de l'etude thermique RE2020
Une etude thermique RE2020 conforme comprend un ensemble de prestations normalisees. Le bureau d'etudes thermique fournit ces livrables au maitre d'ouvrage et a l'architecte ou au constructeur, qui les integrent au dossier de permis de construire (PCMI8 pour les maisons individuelles).
- Calcul des indicateurs reglementaires (Bbio, Cep, Cep,nr, DH, Icenergie, Icconstruction)
- Note de calcul detaillee selon methode Th-BCE 2020 (norme reglementaire)
- Plan de zonage thermique du projet (volumes chauffes, non chauffes, demi-chauffes)
- Liste des materiaux et leurs performances thermiques (lambda, R, Up, Uw)
- Choix du systeme de chauffage et ECS conforme RE2020 (PAC, biomasse, reseau)
- Attestation thermique PC (PCMI8) - obligatoire pour le depot
- Attestation thermique Th-BCE achevement (apres travaux) pour DAACT
- Eventuelle simulation thermique dynamique (STD) pour confort estival
Calendrier de durcissement progressif des exigences
La RE2020 est concue pour durcir progressivement ses exigences par paliers, afin de tendre vers la neutralite carbone du secteur du batiment a l'horizon 2050. Trois paliers principaux jalonnent le calendrier reglementaire jusqu'en 2031.
- 1er janvier 2022 : entree en vigueur RE2020 logements neufs (residentiel)
- 1er juillet 2023 : extension RE2020 aux batiments tertiaires (bureaux, enseignement)
- 1er janvier 2024 : extension aux extensions > 50 m2 SHONRT
- 1er janvier 2025 : palier 1 - durcissement Icconstruction de 15 a 25 % selon typologie
- 1er janvier 2028 : palier 2 - exigences renforcees Icconstruction et Cep,nr
- 1er janvier 2031 : palier 3 - cible neutralite carbone exploitation
- Anticipation possible : projets vises au-dela des seuils en cours pour valoriser revente
Choisir un bureau d'etudes thermiques certifie
L'etude thermique RE2020 doit etre realisee par un bureau d'etudes ou un thermicien dispose d'un logiciel certifie par le CSTB (Centre Scientifique et Technique du Batiment). La certification du logiciel garantit que les calculs respectent la methode Th-BCE 2020. Plusieurs criteres permettent de selectionner un bureau competent.
- Logiciel utilise certifie CSTB : Climawin, Pleiades, Archiwizard, BBS Slama, etc.
- Reference de plus de 50 etudes thermiques RE2020 realisees sur les 2 dernieres annees
- Specialisation par typologie : maison individuelle vs logement collectif vs tertiaire
- Disponibilite pour echanger avec l'architecte sur les choix de conception
- Capacite a proposer des variantes pour optimiser les indicateurs
- Inscription a un syndicat professionnel (CINOV, Effinergie) - garantie de qualite
- Assurance responsabilite civile professionnelle - obligatoire
Optimiser le budget : les leviers de conception
Plusieurs leviers de conception architecturale permettent d'optimiser les indicateurs RE2020 sans surcout important. L'echange precoce entre architecte et thermicien (idealement des l'esquisse) est determinant pour limiter les couts ulterieurs sur les materiaux et systemes.
- Orientation : maximiser les apports solaires d'hiver, minimiser les surchauffes d'ete
- Compacite : ratio surface deperditive / volume chauffe optimal
- Inertie thermique : choix de materiaux a forte capacite thermique (beton, brique monomur)
- Protections solaires (brise-soleil, casquettes, vegetation) : limitent DH sans climatisation
- Choix du systeme : PAC air-eau competitive vs reseau de chaleur urbain
- Materiaux biosources (bois, paille, chanvre) : avantage Icconstruction
- Ventilation double flux haute performance : -10 a -20 % sur Cep,nr
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