20 m² est le seuil charnière : en zone U couverte par un PLU, l'extension reste en déclaration préalable jusqu'à 40 m². En zone hors PLU ou hors zone U, c'est le permis de construire dès 20 m² (R.421-14 CU). Vérifier la zone PLU est donc essentiel avant tout projet.
Seuil 20 m² strict : en zone U avec PLU, DP jusqu'à 40 m² ; en zone non couverte par un PLU ou hors zone U (zone N, A, AU), PC dès 20 m². Vérifier le zonage PLU sur cadastre.gouv.fr ou en mairie. Si doute : poser la question au service urbanisme avant de constituer le dossier.
24 000 à 50 000 € TTC. Mode ossature bois : 24 000-36 000 €. Mode maçonnerie traditionnelle : 30 000-50 000 €. Si extension à 2 niveaux (RDC + étage) : ajout de 30-50 % au prix. Étude thermique RE2020 (800-1 500 €) si rénovation > 50 % SP existante.
Pas en raison de la surface créée seule. Mais si la SP totale après travaux dépasse 150 m² (loi 1977 art. L.111-1 CCH), architecte obligatoire. Calcul important : SP existante + 20 m² ajoutés. Si vous êtes à 130 m² existants, vous franchissez le seuil.
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