Coût d'une extension de maison 30 m² en 2026
Une extension de 30 m² est un projet courant pour agrandir un logement. En 2026, le budget total (travaux + permis + taxes) varie de 65 000 à 120 000 € selon la qualité des matériaux, la zone géographique et la complexité du projet. Voici le détail complet.
Régime d'autorisation pour 30 m²
Pour une extension de 30 m², le régime d'autorisation dépend de la zone urbanistique de votre terrain.
- En zone U avec PLU : déclaration préalable (DP) suffit jusqu'à 40 m² (R.421-14 CU)
- Hors zone U ou sans PLU : permis de construire dès 20 m²
- En zone ABF / SPR : DP requise dès 5 m²
- Si surface plancher totale > 150 m² après extension : architecte obligatoire
Coût des travaux pour 30 m²
Le coût des travaux dépend du type d'extension (latérale, surélévation, véranda) et du standing recherché.
- Extension simple plain-pied : 1 800-2 500 €/m² HT, soit 54 000-75 000 € pour 30 m²
- Extension standing (matériaux nobles) : 2 500-3 500 €/m², soit 75 000-105 000 €
- Extension haut de gamme : 3 500-5 000 €/m², soit 105 000-150 000 €
- Surélévation 30 m² : 2 500-4 500 €/m², soit 75 000-135 000 € (plus complexe)
- Véranda 30 m² : 25 000-60 000 € (selon vitrage et structure)
Honoraires architecte ou dessinateur
Pour 30 m² d'extension, si la surface totale (existant + 30 m²) reste sous 150 m², dessinateur possible. Au-delà, architecte obligatoire.
- Dessinateur DP : 1 000 - 2 500 € (sous seuil 150 m²)
- Architecte mission permis : 2 000 - 5 000 €
- Architecte mission complète : 8-12 % travaux, soit 6 000-12 000 €
Études techniques pour extension 30 m²
Selon le type d'extension, certaines études sont obligatoires.
- Étude thermique RE2020 : obligatoire si extension > 50 m² OU si extension neuve, sinon facultative
- Étude de sol G2 AVP : obligatoire en zone argileuse RGA
- Étude de structure : recommandée si surélévation ou modifications porteuses
- Relevé géomètre : recommandé pour précision plans
- Total études : 2 000 - 6 000 €
Taxe d'aménagement pour 30 m²
La taxe d'aménagement s'applique sur la surface taxable créée. Pour une extension qui ne dépasse pas 100 m² SP totale, l'abattement RP de 50 % peut s'appliquer.
- Surface taxable : 30 m²
- Valeur forfaitaire 2026 : 1 054 €/m² (hors IDF) ou 1 195 €/m² (IDF)
- Avec abattement RP 50 % (si total < 100 m² existant + 30 m² < 100 m²) : 30 × 1 054 × 0,5 = 15 810 €
- Sans abattement (si total > 100 m²) : 30 × 1 054 = 31 620 €
- Taxe avec taux 5 % : 790 € à 1 580 €
Récapitulatif total extension 30 m²
Coût complet (travaux + démarches) pour une extension de 30 m² en zone U avec DP, en résidence principale.
| Poste | Min | Max |
|---|---|---|
| Travaux extension simple | 54 000 € | 105 000 € |
| Honoraires (dessinateur ou architecte) | 1 000 € | 5 000 € |
| Études techniques | 2 000 € | 6 000 € |
| Taxe d'aménagement | 790 € | 1 580 € |
| TOTAL | 57 790 € | 117 580 € |
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Sources officielles et vérification
Les règles d'urbanisme évoluent et peuvent dépendre du PLU local. Vérifiez toujours la version applicable auprès de votre mairie ou des sources officielles.
- Service-Public.fr — Autorisations d'urbanisme
Point d'entrée officiel pour permis de construire, déclaration préalable et certificats d'urbanisme.
- Service-Public.fr — Formulaires d'urbanisme
Accès aux formulaires CERFA et démarches administratives officielles.
- Legifrance — Code de l'urbanisme
Référence légale pour les régimes d'autorisation, délais, recours et sanctions.
- Legifrance — Code de la construction et de l'habitation
Référence complémentaire pour les obligations de construction, surfaces et accessibilité.
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