40 m² est le plafond strict de la déclaration préalable en zone U avec PLU. Au-delà, c'est obligatoirement le permis de construire. Cette taille permet de créer plusieurs pièces (3 chambres, ou suite parentale + bureau + dressing), voire un véritable étage supplémentaire en R+1.
Tout juste, si vous êtes en zone U avec PLU (seuil 40 m² inclus, art. R.421-14 CU). À 41 m² ou 40,5 m² (calcul précis SP), c'est PC obligatoire. Hors zone U ou sans PLU : PC dès 20 m². Calcul SP doit être très précis (h ≥ 1,80 m).
48 000 à 100 000 € TTC. Ossature bois : 48 000-72 000 €. Maçonnerie : 60 000-100 000 €. Si extension R+1 : 75 000-130 000 €. Architecte obligatoire quasi-systématiquement (SP totale post-travaux > 150 m² très probable).
Quasi-systématiquement oui. Si maison existante > 110 m², l'extension de 40 m² fait dépasser le seuil 150 m² → architecte obligatoire (loi 1977). Mêmes si SP existante = 100 m², avec 40 m² ajoutés on est à 140 m² (juste sous le seuil). Calcul précis essentiel.
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