30 m² permettent de créer une vraie pièce de vie (séjour étendu, suite parentale complète, 2 chambres avec rangements). En zone U avec PLU, déclaration préalable suffit (seuil 40 m²). Hors zone U ou sans PLU, permis de construire obligatoire. Vérifier impérativement le zonage avant tout engagement.
Zone U avec PLU : DP suffit (seuil porté à 40 m²). Hors zone U ou sans PLU : PC obligatoire (CERFA 13406 + 8 PCMI). Architecte obligatoire si SP totale > 150 m² (loi 1977). Pour 30 m² ajoutés à une maison de 120 m² existante, on franchit le seuil — architecte requis.
36 000 à 75 000 € TTC. Ossature bois standard : 36 000-54 000 €. Maçonnerie traditionnelle : 45 000-75 000 €. Si extension R+1 (RDC + étage) : 50 000-100 000 €. Mission architecte permis seule : 2 500-5 000 €. Étude thermique RE2020 quasi-systématique.
Plusieurs combinaisons : suite parentale complète (chambre 16 m² + SDB 8 m² + dressing 6 m²), 2 chambres + couloir (10+10+10), agrandissement salon (passage de 18 à 48 m² avec cuisine ouverte), véranda 4 saisons (séjour solarium 30 m²).
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