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Surface

Surface taxable calcul 2026 : taxe aménagement

La surface taxable est la base de calcul de la taxe d'aménagement (TA). Plus large que la surface plancher : inclut surfaces closes ET couvertes (sans nécessairement être closes) ≥ 1,80 m de hauteur. Abattement 50 % sur 100 premiers m² résidence principale.

Calcul surface taxable

Inclut SP + couvert non clos.

  • Surface plancher (SP) totale
  • + surfaces couvertes non closes ≥ 1,80 m
  • Carport, terrasse couverte (h ≥ 1,80 m) : taxables
  • Vérandas, vérandas-piscines : taxables
  • Hors voirie privée et terrasse plain-pied

Abattements résidence principale

L.331-12 CU : 50 % sur 100 m².

  • Abattement automatique si déclarée résidence principale
  • 100 premiers m² SP : valeur forfaitaire à 50 %
  • Au-delà : pleine valeur
  • Économie typique : 4 000-7 000 € sur maison 150 m²
  • Vérifier abattement appliqué dans avis de taxation

FAQ

Surface taxable = surface plancher ?▼
Non. Surface taxable plus large : inclut surfaces couvertes non closes (carport, véranda). Donc surface taxable ≥ surface plancher.
Construction additive : recalculée ?▼
Oui, à chaque construction (extension, surélévation), nouvelle surface taxable. Mais abattement 50 % sur les 100 premiers m² toujours valide pour résidence principale.

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