Prix architecte mission permis seule en 2026
La mission permis seule est la formule la plus economique pour faire appel a un architecte sur un projet de construction ou d'extension. Elle se limite a la conception du dossier (plans, notices, insertion paysagere) et au depot en mairie, sans suivi de chantier ulterieur. Les honoraires sont presque toujours forfaitaires en 2026, et non en pourcentage du montant des travaux. La fourchette typique observee sur le marche francais oscille entre 1 500 EUR HT pour une declaration prealable simple (extension < 20 m2 sans contrainte) et 8 000 EUR HT pour un permis de construire complexe (maison individuelle > 150 m2, contrainte ABF, terrain en pente). Cette mission convient parfaitement aux maitres d'ouvrage souhaitant gerer eux-memes le suivi de chantier ou faisant appel a un constructeur de maisons individuelles (CMI) qui prendra le relais apres l'obtention du permis. Ce guide detaille les forfaits 2026 par typologie de projet, les facteurs de variation et les pieges a eviter dans le contrat.
Forfait DP vs forfait PC : comprendre la difference
La declaration prealable (DP) et le permis de construire (PC) ne demandent pas le meme niveau de production graphique et documentaire. La DP comporte 8 pieces (DP1 a DP8), le PC maison individuelle 8 pieces (PCMI1 a PCMI8) avec des exigences techniques superieures (plans 1/100e voire 1/50e, insertion paysagere photo-realiste, notice descriptive detaillee). Cet ecart se reflete directement dans les honoraires.
- Forfait DP simple (extension 5-20 m2, modification facade) : 1 500 a 2 500 EUR HT
- Forfait DP complexe (zone ABF, secteur sauvegarde, ABF) : 2 500 a 4 000 EUR HT
- Forfait PC maison individuelle < 100 m2 : 2 500 a 4 500 EUR HT
- Forfait PC maison individuelle 100-150 m2 : 3 500 a 6 000 EUR HT
- Forfait PC maison individuelle > 150 m2 (architecte obligatoire) : 5 000 a 8 000 EUR HT
- Forfait PC extension lourde ou surelevation : 3 500 a 7 000 EUR HT
Tableau des forfaits 2026 par typologie
Le tableau ci-dessous synthetise les forfaits architecte mission permis seule observes sur le marche francais en 2026. Les fourchettes correspondent a une mission standard, hors etudes specifiques et hors zone tendue.
| Type de projet | Forfait architecte | Forfait dessinateur | Architecte oblig. |
|---|---|---|---|
| DP modification facade | 1 500-2 500 EUR | 500-1 200 EUR | Non |
| DP extension 5-20 m2 | 1 500-3 000 EUR | 800-1 800 EUR | Selon surface totale |
| DP zone ABF / secteur protege | 2 500-4 000 EUR | Non recommande | Recommande |
| PC maison individuelle < 100 m2 | 2 500-4 500 EUR | 1 500-2 500 EUR | Non |
| PC maison individuelle 100-150 m2 | 3 500-6 000 EUR | 2 000-3 500 EUR | Non |
| PC maison individuelle > 150 m2 | 5 000-8 000 EUR | Interdit | Oui |
| PC extension > 20 m2 | 3 000-6 000 EUR | 1 500-3 500 EUR | Si total > 150 m2 |
Ce que comprend (et ne comprend pas) la mission permis seule
La mission permis seule est strictement delimitee : elle s'arrete a la delivrance du permis. Tous les services au-dela (suivi de chantier, reception, expertise) font l'objet de missions distinctes facturees en supplement. Cette delimitation doit etre clairement stipulee au contrat.
- INCLUS : esquisse, plans cotes (masse, facades, coupes), insertion paysagere
- INCLUS : notice descriptive du projet, plan de situation, plan de masse
- INCLUS : depot en mairie ou via le GNAU, suivi instruction, gestion completude
- INCLUS : reponse a une eventuelle demande de pieces complementaires (1 echange)
- NON INCLUS : etude thermique RE2020 (1 000 a 2 500 EUR a budgetiser separement)
- NON INCLUS : etude de sol G2 AVP (1 500 a 3 000 EUR)
- NON INCLUS : releve geometre (800 a 2 000 EUR si necessaire)
- NON INCLUS : suivi de chantier, reception, ordres de service - missions complementaires
Les 5 facteurs qui font varier le forfait
A typologie de projet identique, l'ecart entre deux devis peut atteindre 30 a 50 %. Cinq variables structurantes expliquent l'essentiel de cette variabilite. Il est utile de les connaitre pour comparer objectivement les propositions.
- Surface du projet : un PC de 80 m2 coute moins cher qu'un PC de 140 m2 a meme conception
- Complexite architecturale : volumes simples vs decroche, balcons, terrasses, atrium
- Contraintes reglementaires : zone ABF, secteur sauvegarde, loi Littoral, loi Montagne
- Zone geographique : Ile-de-France et PACA +20 a +30 % vs Grand Ouest et Centre
- Notoriete du cabinet : architecte etabli avec realisations primees vs jeune installe
Architecte ou dessinateur : quand choisir lequel ?
Pour les projets sous le seuil des 150 m2 totaux, le maitre d'ouvrage a le choix entre un architecte (titulaire DE inscrit a l'Ordre) et un dessinateur en batiment (titre non protege). L'ecart de prix est de 30 a 50 % en faveur du dessinateur, mais la nature des prestations differe.
- Architecte : conception architecturale, garantie decennale, RCP, deontologie Ordre
- Architecte : plus pertinent si terrain difficile, contrainte ABF, ambition design
- Dessinateur : execution graphique, conformite reglementaire, sans garantie decennale conception
- Dessinateur : pertinent pour projets standards (maison plain-pied, extension simple)
- Dessinateur : forfait DP 800-1 800 EUR, forfait PC 1 500-3 500 EUR
- Architecte obligatoire : projet > 150 m2 totaux, ERP, certains marches publics
Le contrat type SAA / CNOA : clauses essentielles
Le contrat de mission permis seule s'inspire generalement du contrat type SAA (Societe d'Architectes Associes) ou du modele du CNOA. Plusieurs clauses meritent une lecture attentive pour eviter les contestations a la livraison du dossier ou au cours de l'instruction.
- Definition precise du livrable : liste des pieces (PCMI 1 a 8 ou DP 1 a 8)
- Echeancier de paiement : 30 % a la commande, 40 % a la remise, 30 % au depot
- Clause sur les modifications de programme : surcout en cas de changement substantiel
- Garantie de service post-depot : combien d'echanges inclus avec l'instructeur
- Clause de cession des droits d'auteur sur les plans (utile en cas de revente du projet)
- Assurance RCP a jour - demander attestation
- Conditions de resolution amiable et tribunal competent
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