RE2020 vs RT2012 : ce qui change pour vos projets en 2026
La RE2020 (Reglementation Environnementale 2020) a succede a la RT2012 le 1er janvier 2022 pour les logements neufs, le 1er juillet 2022 pour les bureaux et batiments d'enseignement, et le 1er janvier 2024 pour les extensions de plus de 50 m² de surface de plancher. Plus exigeante sur la performance thermique, elle introduit en plus une comptabilite carbone du cycle de vie du batiment et un volet confort d'ete. Pour le porteur de projet, cela signifie une attestation thermique a fournir au depot du permis de construire (article L.111-15-3 du Code de la construction et de l'habitation), une etude plus complete et des choix constructifs structurants des l'esquisse.
Ce que disait la RT2012 et ce qu'elle laissait de cote
La RT2012 reposait sur trois indicateurs principaux : le Bbio (besoin bioclimatique, qui mesure la qualite de l'enveloppe), le Cep (consommation d'energie primaire plafonnee a 50 kWh/m².an en moyenne) et la Tic (temperature interieure de confort). Elle visait des batiments basse consommation (BBC) en imposant une isolation performante et une ventilation efficace. Mais elle ne prenait pas en compte le carbone des materiaux, ne penalisait pas le chauffage gaz et restait silencieuse sur le rechauffement climatique a venir.
- Bbio max selon zone climatique (H1, H2, H3) et altitude
- Cep cible : 50 kWh/m².an en moyenne
- Test d'etancheite a l'air obligatoire (Q4 ≤ 0,6 m³/h.m² maison)
- Pas de seuil carbone construction ni exploitation
- Pas d'indicateur confort d'ete robuste
Les cinq indicateurs de la RE2020
La RE2020 conserve la logique du Bbio mais le renforce d'environ 30 % et ajoute quatre indicateurs : Cep,nr (consommation primaire non renouvelable), Icenergie (carbone des consommations sur 50 ans), Icconstruction (carbone des materiaux et chantier sur 50 ans) et DH (degres-heures inconfort en periode chaude). C'est ce dernier qui contraint a anticiper les vagues de chaleur des l'esquisse architecturale.
- Bbio max abaisse d'environ 30 % par rapport a la RT2012
- Cep,nr ≤ 75 kWh/m².an pour la maison individuelle
- Cep ≤ 100 kWh/m².an (energie primaire totale)
- Icconstruction : seuils 2022, 2025, 2028, 2031 (durcissement progressif)
- DH ≤ 1250 (zone H1) — au-dela, l'inconfort estival est juge inacceptable
Le calendrier de paliers et la fin du gaz
La RE2020 ne se contente pas d'un seuil unique : elle programme un durcissement par paliers tous les trois ans environ. Ces paliers concernent surtout l'Icconstruction et l'Icenergie. Concretement, le chauffage au gaz devient quasi impossible des le palier 2022 en maison individuelle (l'Icenergie est trop deteriore), et fortement contraint en logement collectif a partir de 2025.
- Palier 2022 : chauffage gaz exclu en maison individuelle neuve
- Palier 2025 : Icconstruction abaisse, contrainte renforcee sur le beton
- Palier 2028 : nouveau seuil Icconstruction
- Palier 2031 : seuil le plus exigeant
- Pousse les filieres bois, biosources, beton bas carbone, pompe a chaleur
Tableau comparatif synthetique
Pour visualiser les differences, voici un tableau de synthese centre sur la maison individuelle, qui represente la grande majorite des permis de construire deposes en France.
- Le triple vitrage et la VMC double flux deviennent frequents pour atteindre Bbio et DH
- Les murs exterieurs gagnent en epaisseur d'isolant (R ≥ 4 a 5 m².K/W)
- Les choix carbone (bois, beton bas carbone) entrent au stade APS
| Critere | RT2012 | RE2020 |
|---|---|---|
| Entree en vigueur logements | 1er janv. 2013 | 1er janv. 2022 |
| Indicateur enveloppe | Bbio | Bbio (-30 %) |
| Energie primaire | Cep ≤ 50 kWh/m².an | Cep,nr ≤ 75 + Cep ≤ 100 |
| Carbone construction | Non | Icconstruction (paliers) |
| Carbone exploitation | Non | Icenergie (50 ans) |
| Confort d'ete | Tic | DH ≤ 1250 (zone H1) |
| Etude obligatoire au PC | Attestation RT2012 | Attestation RE2020 |
Impacts sur le permis de construire et le chantier
Sur le plan administratif, l'attestation thermique RE2020 doit etre jointe au depot du permis (PCMI 14 pour la maison individuelle) au titre de l'article L.111-15-3 du Code de la construction et de l'habitation. Une seconde attestation est exigee a l'achevement des travaux dans le cadre de la DAACT. Sur le plan technique, le bureau d'etudes thermiques (BET) doit intervenir des l'esquisse car les choix de baies, d'orientation, de structure et de chauffage conditionnent l'atteinte des seuils Bbio, DH et Icconstruction.
- Attestation RE2020 au depot du PC (L.111-15-3 CCH)
- Attestation a l'achevement (DAACT)
- Test d'infiltrometrie (blower door) avant attestation finale
- BET thermique a impliquer des l'esquisse, pas en fin de DCE
- Cout etude RE2020 : 1 000 a 2 500 € selon complexite
Ce qui ne change pas et reste valable
La RE2020 reprend plusieurs principes RT2012 : exigence d'etancheite a l'air mesuree par test d'infiltrometrie, recours obligatoire a un BET thermique pour signer l'attestation, integration au permis de construire. Elle ne s'applique pas aux renovations classiques, qui restent regies par la RT existant par elements. Les extensions de moins de 50 m² echappent egalement a la RE2020 complete (etude thermique simplifiee suffit).
- Renovation : RT existant par elements (Ubat plafonnes par paroi)
- Extensions ≤ 50 m² SHONRT : etude thermique simplifiee 300-700 €
- Extensions > 50 m² : RE2020 complete depuis 2024
- Logements existants : pas de RE2020 mais DPE et audit energetique selon vente
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