Audit énergétique : extension obligatoire à la classe E en 2026
Par L'équipe Demande-de-permis.fr
L'audit énergétique obligatoire, instauré par la loi Climat-Résilience et déjà en vigueur depuis avril 2023 pour la vente des logements F et G, étend son champ aux logements classés E à partir du 1er janvier 2026. Cette nouvelle obligation concerne plusieurs millions de logements supplémentaires en France et représente un coût additionnel pour les vendeurs.
Le calendrier complet de l'audit énergétique
L'audit énergétique réglementaire suit le même calendrier que les interdictions de location : extension progressive à toutes les classes énergivores. Au 1er janvier 2026, la classe E rejoint les classes F et G dans l'obligation.
- Avril 2023 : audit obligatoire vente F et G (en vigueur)
- 1er janvier 2026 : extension à la classe E
- 1er janvier 2034 : extension à la classe D (prévue)
- Outre-mer : décalage de 1 à 2 ans selon territoire
Différence audit énergétique vs DPE
Le DPE est un diagnostic descriptif (étiquette A à G) valable 10 ans, coût ~150 €. L'audit énergétique est plus approfondi : analyse complète, scénarios de travaux chiffrés pour atteindre les classes B, C ou D, retour sur investissement. Coût : 600 à 1 200 € selon surface et complexité. Réalisé par bureau d'études RGE.
- DPE : descriptif, étiquette, 150 €, validité 10 ans
- Audit énergétique : prescriptif, plan de travaux, 600-1 200 €, validité 5 ans
- L'audit doit proposer 2 scénarios minimum (modéré et performant)
- Document remis à l'acquéreur avec le DPE et autres diagnostics
Conseils pratiques aux vendeurs concernés
Pour un logement classé E mis en vente en 2026, anticipez l'audit énergétique 2-3 mois avant la mise en vente. Comparez plusieurs devis (variations de simple à double). Profitez des aides MaPrimeRénov' pour réaliser des travaux avant vente, ce qui peut faire passer en classe D et augmenter la valeur du bien.
- Anticiper l'audit 2-3 mois avant la mise en vente
- Comparer 3 devis (variations 600-1 200 €)
- Choisir un BE thermique RGE (qualibat ou similaire)
- Évaluer rénovation pré-vente (bonus rénovation globale jusqu'à 10 000 €)
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