Construire une maison à Antibes : PLU, loi Littoral et coûts 2026
Cabinet d'architecture privé : faisabilité PLU, loi Littoral, étude parasismique zone 4 et suivi du PCMI jusqu'à la déclaration d'achèvement.
Cabinet d'architecture – Service privé, non affilié à une mairie ni à l'État.
Construire une maison neuve à Antibes (06600, Alpes-Maritimes) reste possible mais fortement encadré : le PLU d'Antibes Juan-les-Pins, la loi Littoral (L.121-1 du Code de l'urbanisme), le SPR du Vieil Antibes et les périmètres ABF autour du Château Grimaldi et du Fort Carré ferment de nombreux secteurs à l'urbanisation nouvelle. Toute construction relève du permis de construire (L.421-3, CERFA 13406*16) et le recours à un architecte est obligatoire dès que la surface plancher dépasse 150 m² (L.111-1 CCH). La zone 4 sismique impose un dimensionnement parasismique conforme à l'Eurocode 8.
Quelle autorisation pour construire à Antibes ?
Toute maison neuve relève du permis de construire (L.421-3), formalisé par le CERFA 13406*16 (PCMI). Le dossier doit comporter les pièces PCMI 1 à 8, une notice paysagère, un volet parasismique et, si la SP dépasse 150 m², la signature d'un architecte. Dans la bande littorale, les espaces remarquables et les espaces proches du rivage, la construction nouvelle est en principe interdite ou très limitée : la faisabilité doit être vérifiée parcelle par parcelle au regard du PLU et du zonage loi Littoral.
- Permis de construire obligatoire (L.421-3) — CERFA 13406*16
- Architecte requis dès SP > 150 m² (L.111-1 CCH)
- Bande des 100 m : inconstructible hors espaces urbanisés (L.121-1)
- Étude parasismique zone 4 conforme Eurocode 8
- Avis conforme ABF en périmètre monument classé ou SPR
Coût de construction à Antibes : taxe d'aménagement et budget
La taxe d'aménagement antiboise se calcule sur la valeur forfaitaire hors Île-de-France de 1054 €/m² en 2026, avec abattement de 50 % sur les 100 premiers m² de résidence principale. S'y ajoutent le taux communal de la Ville d'Antibes et le taux départemental des Alpes-Maritimes. Le budget construction d'une maison neuve plain-pied tourne autour de 1500 à 2500 €/m² HT TCE, à majorer des prescriptions ABF si la parcelle est en SPR et des surcoûts parasismiques liés à la zone 4.
- Taxe d'aménagement : 1054 €/m² × surface taxable × taux (commune + dept 06)
- Abattement 50 % sur les 100 premiers m² de résidence principale
- Maison neuve plain-pied : 1500 à 2500 €/m² HT TCE
- Étude thermique RE2020 obligatoire : 1000 à 2500 €
- Étude de sol G2 AVP : 1500 à 3000 €
- Honoraires architecte mission complète : 8 à 12 % du montant des travaux
Étapes d'un PCMI antibois : faisabilité, ABF, instruction
L'instruction d'un PC maison individuelle dure 2 mois en droit commun, majorés d'un mois en périmètre ABF (soit 3 mois). Le dépôt se fait auprès du service Urbanisme de la mairie d'Antibes Juan-les-Pins. Avant tout, une étude de faisabilité est indispensable : zonage PLU, classement loi Littoral, servitudes ABF, PPR incendie sur le Cap d'Antibes boisé, PPR submersion marine en zones basses. Le dossier doit comporter un volet paysager solide et une note parasismique.
- Étude de faisabilité : PLU, loi Littoral, ABF, PPR, sismique
- Constitution PCMI 1 à 8 + notice paysagère + note parasismique
- Dépôt mairie ou téléservice, accusé de réception
- Instruction 2 à 3 mois (majoration ABF si applicable)
- Affichage panneau ≥ 80×120 cm et purge recours tiers 2 mois
- DAACT sous 90 jours après achèvement des travaux
Pièges fréquents d'une construction neuve à Antibes
Le premier piège est foncier : de nombreuses parcelles du Cap d'Antibes ou des hauteurs du Vieil Antibes sont classées en espaces remarquables ou en zone non-aedificandi au titre de la loi Littoral, malgré des annonces trompeuses. Le deuxième est patrimonial : une covisibilité avec le Fort Carré ou les remparts entraîne un avis ABF même hors SPR. Le troisième est technique : oublier la zone 4 sismique conduit à un dossier renvoyé en complément de pièces.
- Vérifier le zonage loi Littoral parcelle par parcelle
- Anticiper la covisibilité avec Fort Carré, remparts ou Château Grimaldi
- Intégrer dès l'esquisse les prescriptions parasismiques zone 4
- Tenir compte du PPR submersion marine en zone basse littorale
- Sécuriser l'accès au terrain (défense incendie, débroussaillement 50 m)
Comment ça marche ?
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