Extension de maison a Bayonne : autorisations, prix et architecte 2026
DP ou PC pour agrandir votre maison a Bayonne : PLUi Pays Basque, SPR vieille ville et PPRI Adour-Nive.
Cabinet d'architecture – Service privé, non affilié à une mairie ni à l'État.
Agrandir une maison a Bayonne combine les seuils nationaux (DP de 5 a 20 m², 40 m² en zone U du PLUi Pays Basque, PC au-dela ; architecte obligatoire au-dessus de 150 m² de surface plancher) et les contraintes locales fortes : Site Patrimonial Remarquable (SPR) couvrant Grand Bayonne et Petit Bayonne avec un PVAP qui prescrit colorimetrie, materiaux et traitement des facades, PPRI Adour-Nive tres contraignant en coeur de ville (zone rouge sur certains ilots), zone sismique 3. Le PLUi est le document unique de la Communaute d'agglomeration Pays Basque pour 158 communes. Notre cabinet accompagne le porteur de projet de l'analyse de faisabilite jusqu'au depot via la mairie de Bayonne.
Quelle autorisation pour une extension a Bayonne ?
Les seuils nationaux s'appliquent : pas de formalite jusqu'a 5 m², declaration prealable de 5 a 20 m² (40 m² en zone U du PLUi pour une extension d'un batiment existant), permis de construire au-dela. Architecte obligatoire si la surface plancher totale apres travaux depasse 150 m² (L.111-1 CCH). En SPR Grand Bayonne / Petit Bayonne et aux abords des monuments classes (cathedrale Sainte-Marie, Chateau-Vieux, remparts), avis conforme ABF requis et delai d'instruction majore d'1 mois.
- Extension < 5 m² : aucune formalite
- Extension 5 a 40 m² (zone U PLUi) : declaration prealable
- Extension > 40 m² ou > 20 m² hors zone U : permis de construire
- SP > 150 m² apres travaux : architecte obligatoire
- SPR Grand/Petit Bayonne : avis ABF + 1 mois
Cout d'une extension a Bayonne en 2026
Travaux : 1 800 a 3 500 €/m² HT selon construction (parpaing enduit, ossature bois, brique). Pour 30 m², le budget travaux se situe entre 60 000 et 105 000 €. Taxe d'amenagement : valeur forfaitaire 2026 a 1 054 €/m² hors Ile-de-France, abattement 50 % les 100 premiers m² de residence principale, multipliee par les taux communal de Bayonne et departemental des Pyrenees-Atlantiques. Honoraires architecte mission permis seul : 1 500-4 000 € (DP) ou 2 500-8 000 € (PC).
- Travaux : 1 800 a 3 500 €/m² HT
- Taxe amenagement : 1 054 €/m² × abattement 50 % × taux
- Architecte mission DP : 1 500 a 4 000 €
- Architecte mission PC : 2 500 a 8 000 €
- Etude thermique RE2020 si > 50 m² : 1 000 a 2 500 €
Specificites urbanistiques Bayonne pour une extension
Le PVAP des SPR Grand Bayonne et Petit Bayonne est l'un des plus precis de France : il prescrit la palette de couleurs traditionnelles (rouge basque, vert basque, bleu, ocre), interdit le PVC blanc en menuiseries, impose des encorbellements, pans de bois et volets en bois peint. La cathedrale Sainte-Marie genere un perimetre ABF tres etendu. Le PPRI Adour-Nive est tres contraignant : une partie de la vieille ville se situe en zone rouge ou bleue avec des contraintes de cote plancher minimale et materiaux resistants a l'eau. Zone sismique 3 : dimensionnement structurel adapte.
- PVAP SPR : palette de couleurs basques imposee
- Encorbellements, pans de bois, volets bois peint
- Pas de PVC blanc en menuiseries
- PPRI Adour-Nive : zone rouge en partie vieille ville
- Zone sismique 3 : dimensionnement structurel
Etapes du dossier d'extension a Bayonne
Analyse de faisabilite (PLUi, SPR, PPRI, ABF), constitution du dossier (plan de situation, plan de masse cote, plans de facades avant/apres avec coloris precis, notice patrimoniale dans le SPR, photos d'insertion, attestation Bbio si > 50 m²), depot en mairie de Bayonne ou via le portail dematerialise de la Communaute Pays Basque. Instruction 1 mois (DP) ou 2 mois (PC), majoree d'1 mois en perimetre ABF. Affichage panneau reglementaire 2 mois minimum. DAACT et formulaire H1 sous 90 jours apres achevement.
- Analyse PLUi + SPR + PPRI + ABF
- Notice patrimoniale en SPR
- Coloris et materiaux conformes au PVAP
- Depot en mairie de Bayonne
- Instruction : 1 mois (DP) ou 2 mois (PC) + 1 mois ABF
- DAACT + H1 sous 90 jours
Erreurs a eviter pour une extension a Bayonne
Choisir des menuiseries PVC blanc en SPR : refus quasi assure. Sous-estimer le PPRI Adour-Nive sur les ilots de la vieille ville. Utiliser des materiaux contemporains (zinc apparent, bardage metallique) en facade visible depuis l'espace public dans le SPR. Oublier la zone sismique 3 dans le dimensionnement de la structure. Ne pas verifier le seuil 150 m² de surface plancher totale qui declenche l'obligation d'architecte.
- Menuiseries PVC blanc en SPR
- PPRI Adour-Nive ignore
- Materiaux contemporains visibles en SPR
- Sous-dimensionnement structurel (zone sismique 3)
- Pas d'architecte malgre SP > 150 m²
Comment ça marche ?
Un accompagnement simple et rapide en 3 étapes.
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Analyse des pièces nécessaires
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