Extension de maison a Bordeaux : autorisations, prix et architecte 2026
Permis ou declaration prealable pour agrandir votre maison a Bordeaux : PLU 3.1, perimetres ABF UNESCO et taxe d'amenagement.
Cabinet d'architecture – Service privé, non affilié à une mairie ni à l'État.
Agrandir une maison a Bordeaux suppose de combiner les regles nationales (seuils 20 m² / 40 m² en zone U, architecte obligatoire au-dela de 150 m² de surface plancher totale) et les contraintes locales du PLU 3.1 de Bordeaux Metropole. Le centre historique inscrit au patrimoine mondial UNESCO (Port de la Lune) est couvert par un PSMV approuve : la moindre extension visible depuis l'espace public y est soumise a l'avis conforme de l'Architecte des Batiments de France. Hors hypercentre, les zones UB et residentielles imposent des regles de prospect, de hauteur et de gabarit precises, sans oublier les contraintes liees au PPRI Garonne dans les secteurs inondables. Notre equipe accompagne porteurs de projet et particuliers a Bordeaux, de l'analyse de faisabilite au depot via le GNAU de la mairie.
Quelle autorisation pour une extension a Bordeaux ?
Le seuil determinant reste celui du Code de l'urbanisme : declaration prealable entre 5 et 20 m² de surface plancher ou d'emprise au sol cree, permis de construire au-dela. En zone U du PLU 3.1, le seuil DP est releve a 40 m² lorsqu'il s'agit d'une extension d'un batiment existant. Au-dessus de 150 m² de surface plancher totale apres travaux, l'architecte est obligatoire (L.111-1 CCH). Dans le perimetre du Port de la Lune (UNESCO) et dans le secteur sauvegarde, l'avis ABF est systematique et le delai d'instruction est majore d'un mois.
- Extension < 5 m² : aucune formalite
- Extension 5 a 40 m² (zone U) : declaration prealable (CERFA 13703*16)
- Extension > 40 m² ou > 20 m² hors zone U : permis de construire (CERFA 13406*16)
- Surface totale apres travaux > 150 m² : architecte obligatoire
- Centre historique UNESCO ou abords monument classe : avis ABF + 1 mois
Cout d'une extension a Bordeaux en 2026
Le budget travaux d'une extension oscille entre 1 800 et 3 500 €/m² HT selon la nature (parpaing enduit, ossature bois, brique). Sur ces bases, une extension de 30 m² represente generalement 60 000 a 105 000 € de travaux. A cela s'ajoutent la taxe d'amenagement (valeur forfaitaire 2026 : 1 054 €/m² hors Ile-de-France) avec abattement 50 % pour les 100 premiers m² de residence principale, et la part communale de Bordeaux + part departementale de la Gironde. Cote honoraires : 1 500 a 4 000 € pour une mission DP, 2 500 a 8 000 € pour une mission PC seule.
- Travaux : 1 800 a 3 500 €/m² HT selon construction
- Taxe d'amenagement : assiette 1 054 €/m², abattement 50 % residence principale
- Architecte mission permis : 2 500 a 8 000 €
- Etude thermique RE2020 (extension > 50 m²) : 1 000 a 2 500 €
Specificites urbanistiques Bordeaux pour une extension
Le PLU 3.1 de Bordeaux Metropole, revise en 2023 avec des objectifs bas-carbone, encadre strictement les extensions en zone UA et UB du centre. Les regles de prospect, le gabarit (alignement, hauteur de facade, retrait par rapport a la limite separative) et le traitement des materiaux (pierre calcaire, enduits a la chaux, menuiseries bois) sont determinants dans les quartiers Saint-Pierre, Saint-Michel ou Chartrons. Le perimetre UNESCO Port de la Lune impose une notice patrimoniale detaillee. Dans les secteurs proches de la Garonne soumis au PPRI, des prescriptions specifiques s'appliquent : cote plancher minimale, materiaux resistants a l'eau, vide sanitaire ventile.
- PLU 3.1 zones UA/UB : prospect, gabarit et alignement strictes
- Materiaux traditionnels : pierre calcaire, enduits chaux, ferronneries
- PSMV Port de la Lune : notice patrimoniale + avis ABF systematique
- Quartier Euratlantique (OIN) : reglement specifique autour de la gare Saint-Jean
- PPRI Garonne : cote plancher imposee dans les zones inondables
Etapes du dossier d'extension a Bordeaux
Le depot s'effectue en mairie de Bordeaux ou via le Guichet Numerique des Autorisations d'Urbanisme (GNAU) de Bordeaux Metropole. Apres analyse de faisabilite (PLU, ABF, PPRI), nous constituons le dossier complet (plan de situation, plan de masse cote, plans de facades avant/apres, notice descriptive, insertion paysagere, attestation Bbio si > 50 m²). Le delai d'instruction est de 1 mois pour une DP, 2 mois pour un PC maison individuelle, majore d'1 mois en perimetre ABF. Un panneau reglementaire (≥ 80 × 120 cm) doit ensuite etre affiche pendant toute la duree du chantier et au minimum 2 mois pour purger le delai de recours des tiers (R.600-2).
- Analyse de faisabilite : PLU, ABF, PPRI, servitudes
- Constitution du dossier : 8 pieces PCMI ou PCDP
- Depot via GNAU Bordeaux Metropole
- Instruction : 1 mois (DP), 2 mois (PC), +1 mois en zone ABF
- Affichage panneau reglementaire 2 mois minimum
- DAACT a deposer dans les 90 jours suivant la fin des travaux
Erreurs a eviter pour une extension a Bordeaux
Trois erreurs recurrentes : sous-estimer le perimetre ABF (qui couvre une grande partie du centre historique), oublier de verifier le PPRI Garonne sur certains secteurs de rive gauche, ou negliger le seuil des 150 m² de surface plancher totale qui declenche l'obligation d'architecte. Autre piege : un projet en pierre apparente non compatible avec la palette chromatique imposee dans les rues a forte coherence patrimoniale. Enfin, ne pas confondre extension d'une construction existante (seuil 40 m² en zone U) et construction nouvelle accolee : un garage independant suit le seuil 20 m².
- Mal cerner les abords ABF (rayon 500 m d'un monument classe)
- Oublier le PPRI Garonne sur certains secteurs de rive gauche
- Depasser 150 m² de SP totale sans architecte
- Materiaux non conformes au PSMV (PVC blanc en facade, tuile mecanique)
- Confondre extension accolee et construction nouvelle independante
Comment ça marche ?
Un accompagnement simple et rapide en 3 étapes.
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