Surelevation de maison a Bordeaux : autorisations, prix et architecte 2026
Ajouter un etage a Bordeaux : PLU 3.1, ABF Port de la Lune, etude structure et RE2020 obligatoire.
Cabinet d'architecture – Service privé, non affilié à une mairie ni à l'État.
La surelevation est l'une des solutions les plus interessantes a Bordeaux pour gagner en surface habitable sans consommer de foncier supplementaire, dans une metropole ou la rarefaction des terrains se ressent fortement. Un permis de construire est systematiquement obligatoire car la modification du volume et de la facade est generalisee. Au-dela de 150 m² de surface plancher totale apres travaux, l'architecte devient obligatoire (L.111-1 CCH). Dans le PSMV Port de la Lune (UNESCO) et aux abords des monuments classes, l'avis conforme de l'ABF impose des contraintes fortes sur la hauteur, la pente de toiture, les materiaux et la silhouette urbaine. Une etude de structure est imperative pour verifier la capacite portante des fondations existantes.
Quelle autorisation pour une surelevation a Bordeaux ?
Permis de construire obligatoire dans la quasi-totalite des cas (modification du volume + de la facade). Architecte obligatoire si la surface plancher totale apres travaux depasse 150 m². En zone ABF (la quasi-totalite du centre historique de Bordeaux), avis conforme de l'Architecte des Batiments de France et delai d'instruction majore d'1 mois. Conformite a la RE2020 si la surelevation cree plus de 50 m² de surface plancher chauffee.
- Permis de construire obligatoire (CERFA 13406*16)
- Architecte obligatoire si SP > 150 m² apres travaux
- Avis ABF systematique en PSMV Port de la Lune
- RE2020 si surelevation > 50 m² chauffee
- Etude de structure prealable indispensable
Cout d'une surelevation a Bordeaux en 2026
Le cout au m² varie de 2 500 a 4 500 €/m² HT selon la technique : 2 000-3 500 €/m² pour une ossature bois, 2 500-4 000 €/m² pour une maconnerie classique, 2 200-3 500 €/m² pour de l'acier + bardage. Pour une surelevation de 50 m², comptez 100 000 a 225 000 € de travaux. A cela s'ajoutent l'etude de structure (1 500-4 000 €), les honoraires architecte (10-15 % en mission complete TCE), l'etude thermique RE2020 (1 000-2 500 €) et la taxe d'amenagement.
- Surelevation ossature bois : 2 000 a 3 500 €/m²
- Surelevation maconnerie : 2 500 a 4 000 €/m²
- Etude de structure : 1 500 a 4 000 €
- Architecte mission complete TCE : 10 a 15 %
- Etude thermique RE2020 : 1 000 a 2 500 €
- Taxe d'amenagement : 1 054 €/m² × taux × abattement 50 %
Specificites urbanistiques Bordeaux pour une surelevation
Le PLU 3.1 fixe les hauteurs maximales par zone (souvent en metres a l'egout et au faitage) et le gabarit (alignement, retrait). Dans le centre Port de la Lune, le PSMV impose une silhouette urbaine continue : la surelevation doit respecter la hauteur de l'immeuble voisin et reprendre les codes architecturaux (toiture en tuile canal, lucarnes traditionnelles, corniches). Une surelevation contemporaine en zinc ou bois est parfois autorisee en arriere-plan, jamais en facade sur rue. La zone sismique 2 et la nature argileuse de certains sols imposent des verifications structurelles particulierement soignees.
- Hauteur maximum par zone PLU 3.1
- PSMV : silhouette urbaine et toiture traditionnelle
- Surelevation contemporaine possible en arriere-plan
- Zone sismique 2 : dimensionnement adapte
- Sols argileux : risque de mouvements differentiels
Etapes du projet de surelevation a Bordeaux
Analyse de faisabilite : verification PLU 3.1, perimetre ABF, hauteur maximale autorisee. Etude de structure realisee par un BET : descente de charges, capacite des fondations, eventuelles reprises en sous-oeuvre (micropieux). Conception architecturale APS/APD avec attention particuliere a l'integration patrimoniale. Constitution du dossier PC complet (PCMI 1 a 8 + attestation Bbio RE2020 si > 50 m²), depot via le GNAU de Bordeaux Metropole. Instruction 2 mois + 1 mois ABF. Travaux : 4 a 8 mois (ossature bois plus rapide). DAACT et attestation RE2020 a l'achevement.
- Etude de faisabilite : PLU + ABF + hauteur
- Etude de structure (BET) : descente de charges
- Conception architecturale APS/APD
- PCMI complet + attestation Bbio RE2020
- Instruction PC : 2 mois + 1 mois ABF
- Travaux : 4 a 8 mois
- DAACT + attestation RE2020 sous 90 jours
Erreurs a eviter pour une surelevation a Bordeaux
Lancer le projet sans etude de structure prealable : risque majeur d'incompatibilite avec les fondations existantes. Sous-estimer la contrainte ABF en hypercentre : une surelevation contemporaine en facade sur rue dans le PSMV sera systematiquement refusee. Oublier le seuil RE2020 a 50 m² qui modifie significativement le budget thermique. Negliger les regles de hauteur maximale du PLU 3.1, qui peuvent rendre l'ajout d'un etage techniquement irrealisable (depassement du gabarit autorise).
- Pas d'etude de structure prealable
- Surelevation contemporaine en facade rue dans le PSMV
- Oubli du seuil RE2020 a 50 m²
- Hauteur maximum PLU non respectee
- Pas d'architecte malgre SP > 150 m²
Comment ça marche ?
Un accompagnement simple et rapide en 3 étapes.
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