Veranda a Bordeaux : autorisations, prix et architecte 2026
Installer une veranda a Bordeaux : seuils PLU 3.1, ABF Port de la Lune et performance thermique RE2020.
Cabinet d'architecture – Service privé, non affilié à une mairie ni à l'État.
Une veranda est une extension a part entiere et suit les seuils nationaux : DP de 5 a 20 m² (40 m² en zone U du PLU 3.1 si extension d'un batiment existant), PC au-dela. A Bordeaux, la difficulte tient principalement au PSMV Port de la Lune (UNESCO) qui restreint fortement les structures en aluminium ou acier visibles depuis l'espace public, et impose une coherence avec le bati existant (pierre calcaire, ferronneries, menuiseries bois). Les abords des monuments classes (cathedrale Saint-Andre, Grand Theatre, Place de la Bourse) generent des servitudes etendues. Le seuil de 50 m² declenche par ailleurs la RE2020 si la veranda est chauffee.
Quelle autorisation pour une veranda a Bordeaux ?
Veranda jusqu'a 5 m² : aucune formalite. De 5 a 20 m² hors zone U ou de 5 a 40 m² en zone U du PLU 3.1 (extension d'un batiment existant) : declaration prealable. Au-dela : permis de construire. Si la surface plancher totale apres travaux depasse 150 m², l'architecte est obligatoire. Le centre Bordeaux est tres largement couvert par les abords des monuments classes : l'avis conforme ABF est requis dans la quasi-totalite du PSMV Port de la Lune.
- Veranda < 5 m² : aucune formalite
- Veranda 5 a 40 m² (zone U) : declaration prealable
- Veranda > 40 m² : permis de construire
- SP totale > 150 m² apres travaux : architecte obligatoire
- Avis ABF systematique en PSMV Port de la Lune
Cout d'une veranda a Bordeaux en 2026
Le prix au m² d'une veranda varie de 800 a 4 000 €/m² selon les materiaux : 800-1 500 €/m² pour du PVC entree de gamme, 1 200-2 500 €/m² pour de l'aluminium standard, 2 000-3 500 €/m² pour de l'aluminium haut de gamme, 2 500-4 000 €/m² pour bois ou mixte bois-alu. Pour 20 m² aluminium standard, prevoyez 24 000 a 50 000 € pose. La taxe d'amenagement (1 054 €/m² × 50 % d'abattement les 100 premiers m² × taux global) ajoute 1 000 a 2 000 € pour 20 m².
- Veranda PVC : 800 a 1 500 €/m²
- Veranda aluminium standard : 1 200 a 2 500 €/m²
- Veranda alu haut de gamme : 2 000 a 3 500 €/m²
- Veranda bois ou mixte : 2 500 a 4 000 €/m²
- Taxe d'amenagement avec abattement 50 %
Specificites urbanistiques Bordeaux pour une veranda
En PSMV Port de la Lune et aux abords des monuments classes, l'ABF privilegie les structures discretes en facade arriere ou coeur d'ilot, avec menuiseries bois et toiture en accord avec le bati. Une veranda aluminium thermolaque blanc en facade sur rue dans le centre historique sera generalement refusee. En zone UB du PLU 3.1, les regles de recul, de hauteur (souvent ≤ 3 m a l'egout) et le coefficient de pleine terre encadrent l'implantation. Performance thermique : si la veranda fait plus de 50 m² ou est chauffee de maniere permanente, elle releve de la RE2020.
- ABF : preference pour facade arriere ou coeur d'ilot
- Menuiseries bois recommandees en hypercentre
- Recul + hauteur encadres en zone UB
- Coefficient pleine terre obligatoire
- RE2020 si veranda > 50 m² ou chauffee permanente
Etapes pour installer une veranda a Bordeaux
Verification PLU 3.1 + ABF + PPRI selon parcelle, choix du fournisseur et du type de veranda compatible avec les contraintes locales, constitution du dossier (plans avant/apres, plan de masse, photographies d'insertion, notice descriptive precisant materiaux et coloris), depot via le GNAU de Bordeaux Metropole. Instruction 1 mois (DP) ou 2 mois (PC), majoree d'1 mois en zone ABF. Affichage panneau reglementaire, realisation des travaux (4 a 8 semaines selon complexite), DAACT et declaration aux impots formulaire H1 sous 90 jours.
- Verification PLU + ABF
- Choix de la veranda : PVC, alu, bois ou mixte
- Notice descriptive : materiaux, coloris, vitrage
- Depot via GNAU Bordeaux Metropole
- Instruction 1 mois (DP) ou 2 mois (PC) + 1 mois ABF
- DAACT + formulaire H1 sous 90 jours
Erreurs a eviter pour une veranda a Bordeaux
Choisir une veranda en kit aluminium blanc en facade sur rue dans le centre historique : refus quasi assure. Oublier le coefficient de pleine terre du PLU 3.1, qui peut empecher une emprise au sol supplementaire en zone UA/UB. Sous-estimer la performance thermique : une veranda chauffee mal isolee peut ne pas respecter la RT existant ou la RE2020. Ne pas declarer aux impots : la veranda cree de la surface plancher et augmente la taxe fonciere.
- Aluminium blanc en facade rue dans le PSMV
- Oubli du coefficient de pleine terre
- Performance thermique non conforme
- Pas de declaration aux impots
- Implantation en limite sans verifier le PLU
Comment ça marche ?
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