Construire une maison à Boulogne-Billancourt : démarches 2026
Analyse foncière, faisabilité PLU, dossier PCMI, RE2020 et suivi d'instruction par cabinet d'architecture.
Cabinet d'architecture – Service privé, non affilié à une mairie ni à l'État.
Construire une maison neuve à Boulogne-Billancourt est rare en raison de la densité de la commune : la plupart des projets concernent des terrains issus de divisions parcellaires ou de remembrement. Le PLU encadre strictement la densification, avec des règles de prospect, de hauteur et de retrait propres à chaque zone. Tout projet supérieur à 20 m² de surface plancher relève du permis de construire (L.421-3), et l'architecte est obligatoire dès 150 m² de SP totale (L.111-1 CCH). La RE2020 s'applique depuis 2022 à tout logement neuf.
Quelle autorisation pour construire à Boulogne-Billancourt ?
Toute construction neuve > 20 m² SP relève du permis de construire (L.421-3). Boulogne étant en zone U, le seuil dérogatoire ne concerne que les extensions, pas les constructions neuves. L'architecte est obligatoire dès 150 m² de SP (L.111-1 CCH), seuil souvent atteint compte tenu des programmes familiaux. La RE2020 impose l'attestation Bbio au dépôt et l'attestation finale à l'achèvement.
- Construction neuve > 20 m² : permis de construire (L.421-3)
- Architecte obligatoire si SP > 150 m² (L.111-1 CCH)
- Attestation Bbio RE2020 à joindre au dépôt
- PPRI Seine sur les berges : niveaux de plancher contraints
- Règles de prospect et de hauteur du PLU communal
Coût d'une construction à Boulogne-Billancourt
Le foncier est dominant. Le coût des travaux d'une maison RE2020 se situe entre 2000 et 3000 €/m² HT TCE, davantage pour une maison d'architecte haut de gamme. La taxe d'aménagement IDF 2026 est de 1195 €/m² × surface taxable × taux. Les honoraires d'architecte en mission complète représentent 8 à 12 % du montant des travaux.
- Construction RE2020 : 2000 à 3000 €/m² HT TCE
- Maison d'architecte : 2500 à 4000 €/m² HT
- Taxe d'aménagement IDF 1195 €/m²
- Abattement 50 % sur les 100 premiers m² de résidence principale
- Honoraires architecte mission complète : 8 à 12 % travaux
Spécificités urbanistiques de Boulogne-Billancourt
Le PLU distingue plusieurs zones (résidentielles, mixtes, ZAC). La ZAC du Trapèze impose un règlement spécifique avec gabarits, mixité fonctionnelle et performances environnementales. Les Menus-Plaisirs imposent des hauteurs renforcées. En bord de Seine, le PPRI contraint les niveaux de plancher.
- ZAC du Trapèze : règlement de zone spécifique (renouvellement urbain)
- Menus-Plaisirs : hauteurs renforcées
- PPRI Seine : niveaux de plancher au-dessus de la cote de référence
- Règles de prospect et de retrait propres à chaque zone
- Périmètres ABF ponctuels
Étapes d'un PCMI à Boulogne-Billancourt
Faisabilité PLU et étude foncière, conception architecturale (esquisse, APS, APD) avec étude Bbio, dépôt PCMI en mairie ou GNAU, instruction 2 mois (3 si ABF), affichage 2 mois, travaux et attestation RE2020 à l'achèvement.
- Faisabilité PLU et relevé géomètre
- Conception + étude Bbio RE2020
- Dépôt PCMI (CERFA 13406*16 + PCMI 1 à 8)
- Instruction 2 mois (PCMI), +1 mois si ABF
- DAACT + attestation RE2020 à l'achèvement
Erreurs à éviter pour construire à Boulogne-Billancourt
L'oubli du règlement ZAC du Trapèze, la sous-estimation des contraintes PPRI Seine, le non-respect du gabarit-enveloppe et l'absence d'étude Bbio amont sont les principales sources de difficultés. Une étude foncière précoce permet d'anticiper la majorité des contraintes.
- Ignorer le règlement de la ZAC Trapèze
- Sous-estimer le PPRI Seine sur les berges
- Ne pas vérifier le gabarit-enveloppe avant conception
- Verrouiller la conception sans étude Bbio amont
- Oublier la déclaration H1 aux impôts (90 jours après DAACT)
Comment ça marche ?
Un accompagnement simple et rapide en 3 étapes.
Décrivez votre projet
Remplissez le formulaire en quelques minutes : type de démarche, localisation, description du projet.
Analyse des pièces nécessaires
Nous identifions les pièces et plans requis selon votre projet et les règles d'urbanisme de votre commune.
Un architecte partenaire vous recontacte
Un professionnel qualifié et connaissant les spécificités locales prend en charge votre dossier.
Décrivez votre projet
Remplissez ce formulaire pour être mis en relation avec un architecte partenaire.