Surélévation à Boulogne-Billancourt : démarches 2026
Étude de structure, hauteurs PLU, RE2020 si logement créé. Dépôt et suivi d'instruction par cabinet privé.
Cabinet d'architecture – Service privé, non affilié à une mairie ni à l'État.
La surélévation est une voie privilégiée de production de logements à Boulogne-Billancourt, deuxième commune la plus dense d'Île-de-France. Le PLU autorise la surélévation sous réserve du respect des hauteurs réglementaires (variables selon les zones), de l'avis ABF dans les périmètres protégés, et de l'accord unanime de la copropriété (article 35 loi du 10 juillet 1965). Le permis de construire est presque systématiquement requis (modification du volume et de la façade), avec architecte obligatoire dès 150 m² de SP totale (L.111-1 CCH).
Quelle autorisation pour une surélévation à Boulogne ?
La surélévation modifie le volume bâti et la façade : le permis de construire est presque toujours requis (L.421-3, R.421-14). Architecte obligatoire dès 150 m² de SP totale (L.111-1 CCH), seuil souvent franchi en immeuble boulonnais. RE2020 si logements créés depuis 2022.
- Surélévation : permis de construire systématique
- Architecte obligatoire si SP > 150 m² (L.111-1 CCH)
- Accord unanime copropriété (article 35 loi 1965)
- Hauteurs PLU à vérifier (variables selon zones)
- RE2020 si logements neufs créés
Coût d'une surélévation à Boulogne-Billancourt
Travaux 2500 à 4500 €/m² HT TCE selon le système constructif (ossature bois privilégiée pour son poids). Taxe d'aménagement IDF 1195 €/m² sur la surface créée. Étude de structure 2000 à 6000 €. Honoraires architecte 10 à 15 % du montant des travaux en mission complète.
- Surélévation ossature bois : 2500 à 3500 €/m² HT
- Surélévation maçonnerie : 3000 à 4500 €/m² HT
- Étude de structure G2 PRO : 2000 à 6000 €
- Honoraires architecte mission complète : 10 à 15 % travaux
- Taxe IDF 1195 €/m² × surface × taux
Spécificités urbanistiques de Boulogne pour une surélévation
Le PLU communal fixe des hauteurs maximales par zone, souvent renforcées dans les Menus-Plaisirs. La ZAC du Trapèze impose un règlement spécifique avec gabarits et performances environnementales. Les périmètres ABF restent ponctuels mais existent autour de bâtiments classés.
- Hauteurs maximales variables selon zone PLU
- Menus-Plaisirs : hauteurs renforcées
- ZAC Trapèze : règlement de zone spécifique
- ABF ponctuel (Ancienne Mairie classée)
- Étude de structure obligatoire (capacité fondations)
Étapes d'une surélévation à Boulogne-Billancourt
Faisabilité PLU + descente de charges, accord unanime copropriété, constitution du dossier PC, dépôt mairie ou GNAU, instruction 2 mois (3 si ABF), affichage 2 mois, travaux 6 à 12 mois, DAACT + RE2020.
- Faisabilité PLU + structure (descente de charges)
- Accord unanime copropriété (cession droits à surélever)
- Dossier PC (CERFA 13409*16 + pièces PC)
- Instruction 2 à 3 mois
- Travaux 6 à 12 mois en site occupé
- DAACT + attestation RE2020
Erreurs à éviter pour une surélévation à Boulogne
Sous-estimation de la capacité portante (étude G2 PRO indispensable), absence d'accord unanime de copropriété, méconnaissance des hauteurs PLU et du règlement ZAC : ces erreurs sont les principales causes d'arrêt de projet.
- Ne pas réaliser d'étude G2 PRO
- Lancer le projet sans accord unanime copropriété
- Ignorer les hauteurs maximales du PLU
- Méconnaître le règlement ZAC Trapèze
- Démarrer le chantier sans purge du recours (2 mois)
Comment ça marche ?
Un accompagnement simple et rapide en 3 étapes.
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