Construction de maison à Dijon : autorisations, coûts et architecte 2026
Cabinet d'architecture privé : faisabilité PLUi Dijon Métropole, dépôt mairie ou GNAU, suivi d'instruction et conformité jusqu'à la DAACT.
Cabinet d'architecture – Service privé, non affilié à une mairie ni à l'État.
Construire une maison neuve à Dijon ou dans la Métropole impose un permis de construire (L.421-3 du Code de l'urbanisme) et le recours à un architecte au-delà de 150 m² de surface plancher (L.111-1 CCH). Le PLUi-HD de Dijon Métropole régit 23 communes avec des règles de hauteur, d'emprise et d'aspect très différenciées : centres anciens (UA), tissus pavillonnaires (UB, UC), extensions urbaines récentes (UD) ou zones d'activités. Les périmètres ABF du centre médiéval inscrit UNESCO, la zone tampon des Climats de Bourgogne et le PPRI Ouche et Suzon ajoutent des contraintes décisives sur la faisabilité d'un projet neuf.
Quelle autorisation pour construire à Dijon ?
Toute construction nouvelle créant plus de 5 m² de surface plancher ou d'emprise au sol nécessite un permis de construire (R.421-1). L'architecte est obligatoire dès lors que la surface plancher dépasse 150 m² pour une personne physique (L.111-1 CCH), seuil souvent atteint sur les terrains dijonnais en zone UA ou UB. Le formulaire est le CERFA 13406*16 (PCMI), avec les huit pièces réglementaires PCMI 1 à 8. En SPR centre médiéval, une notice patrimoniale détaillée est exigée.
- Permis de construire obligatoire dès 5 m² de SP ou ES (R.421-1)
- Architecte obligatoire si SP > 150 m² (L.111-1 CCH)
- CERFA 13406*16 + pièces PCMI 1 à 8
- Étude thermique RE2020 obligatoire (L.111-15-3 CCH)
- Étude de sol G2 AVP recommandée (zones argileuses périphériques)
Coût de construction à Dijon : taxe d'aménagement et budget
La construction d'une maison neuve à Dijon coûte typiquement 1500 à 2500 €/m² HT en TCE plain-pied, hors foncier et hors raccordements. La taxe d'aménagement 2026 hors Île-de-France repose sur 1054 €/m² avec un abattement de 50 % sur les 100 premiers m² de résidence principale. À cela s'ajoutent les taux communal de Dijon et départemental de la Côte-d'Or. Le budget global comprend également l'étude de sol G2 AVP (1500-3000 €), l'étude thermique RE2020 (1000-2500 €) et les honoraires d'architecte ou de maître d'œuvre (8 à 12 % du coût des travaux pour une mission complète).
- Construction neuve plain-pied : 1500 à 2500 €/m² HT TCE
- Taxe d'aménagement base 2026 : 1054 €/m² × surface taxable × taux
- Abattement 50 % sur les 100 premiers m² de résidence principale
- Étude de sol G2 AVP : 1500 à 3000 €
- Honoraires architecte mission complète : 8 à 12 % des travaux
Spécificités du PLUi pour une maison neuve à Dijon
Le PLUi-HD de Dijon Métropole impose des règles strictes selon le zonage. En centre ancien (UA), les hauteurs sont contraintes par l'épannelage existant et les toitures bourguignonnes vernissées peuvent être prescrites. En zones pavillonnaires (UB, UC, UD), les règles d'implantation, de coefficient d'emprise au sol et d'aspect extérieur sont plus souples mais restent encadrées. Les terrains en zone d'aléa du PPRI Ouche et Suzon imposent des prescriptions sur les niveaux bas et l'imperméabilisation. La proximité de la Route des Grands Crus déclenche des servitudes paysagères sur le vignoble UNESCO.
- Zonage UA, UB, UC, UD : hauteurs, emprises et aspects différenciés
- Toitures bourguignonnes vernissées : prescription en SPR et abords
- PPRI Ouche et Suzon : niveaux bas, imperméabilisation, vide sanitaire
- Route des Grands Crus : servitudes paysagères UNESCO
- Stationnement : 1 à 2 places par logement selon zonage
Étapes du projet de construction à Dijon
Le parcours débute par un certificat d'urbanisme opérationnel (CU b) qui sécurise la faisabilité. Suit la conception architecturale, le dépôt du permis de construire en mairie de Dijon ou via GNAU, puis l'instruction (2 mois pour une PCMI, +1 mois ABF en SPR). Une fois le PC obtenu et purgé du recours des tiers (2 mois post-affichage, R.600-2), le chantier peut démarrer. La DAACT (déclaration d'achèvement et de conformité des travaux) doit être déposée dans les 90 jours suivant la fin des travaux. La garantie décennale (art. 1792 code civil) couvre 10 ans le gros œuvre.
- Certificat d'urbanisme opérationnel (CU b) recommandé en amont
- Dépôt PC via GNAU Dijon Métropole ou guichet Urbanisme
- Instruction PCMI : 2 mois + 1 mois ABF en SPR
- Recours tiers : 2 mois post-affichage panneau (R.600-2)
- DAACT sous 90 jours après achèvement des travaux
- Garantie décennale (art. 1792) sur le gros œuvre
Comment ça marche ?
Un accompagnement simple et rapide en 3 étapes.
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