Extension de maison à Dijon : autorisations, coûts et architecte 2026
Cabinet d'architecture privé : analyse PLUi Dijon Métropole, périmètres ABF du SPR centre historique, dépôt et suivi d'instruction jusqu'à la notification.
Cabinet d'architecture – Service privé, non affilié à une mairie ni à l'État.
Étendre une maison à Dijon impose de croiser le règlement du PLUi métropolitain (PLUi-HD de Dijon Métropole, 23 communes) avec les protections patrimoniales du Site Patrimonial Remarquable (SPR) couvrant le centre médiéval inscrit sur la liste UNESCO au titre des Climats du vignoble de Bourgogne. Les périmètres ABF autour du Palais des Ducs et des États de Bourgogne, de la cathédrale Saint-Bénigne et de l'église Notre-Dame déclenchent presque systématiquement un avis conforme dans le centre. La surface créée détermine la formalité (DP ou PC, art. R.421-9 et L.421-3 du Code de l'urbanisme), et la surface plancher totale après travaux conditionne le recours obligatoire à un architecte (L.111-1 CCH, seuil 150 m²). Cette page croise la règle générale d'extension avec les contraintes dijonnaises rencontrées sur le terrain.
Quelle autorisation pour une extension à Dijon ?
Dijon étant intégralement en zone urbaine couverte par le PLUi de Dijon Métropole, le seuil dérogatoire de 40 m² s'applique aux extensions de bâti existant (R.421-14), tant que la surface plancher totale après travaux n'excède pas 150 m² (au-delà, architecte obligatoire au titre du L.111-1 CCH). Le PSMV approuvé du SPR couvrant le centre médiéval impose un avis conforme de l'Architecte des Bâtiments de France pour toute modification visible depuis l'espace public. Les hôtels particuliers XVIIe et les toitures bourguignonnes vernissées font l'objet de prescriptions patrimoniales renforcées.
- Extension < 5 m² : aucune formalité (R.421-9)
- Extension 5 à 40 m² en zone U : déclaration préalable (CERFA 13703*16 ou 13404*16)
- Extension > 40 m² ou SP totale > 150 m² : permis de construire et architecte obligatoire (L.111-1 CCH)
- Périmètre 500 m du Palais des Ducs ou de Saint-Bénigne : avis ABF (L.621-30 Code du patrimoine)
- SPR centre médiéval (PSMV) : avis conforme ABF, notice patrimoniale, matériaux contrôlés
Coût d'une extension à Dijon : taxe d'aménagement et honoraires
La taxe d'aménagement à Dijon se calcule sur la valeur forfaitaire 2026 hors Île-de-France de 1054 €/m², avec un abattement de 50 % sur les 100 premiers m² de résidence principale. S'y ajoutent le taux communal voté par la Ville de Dijon et le taux départemental de la Côte-d'Or. Côté honoraires, un dossier de DP démarre autour de 1500 €, un PC autour de 2500 €, et une mission complète d'architecte (conception + permis + suivi de chantier) représente 8 à 12 % du montant des travaux. En SPR, prévoir une majoration d'honoraires liée aux études patrimoniales (relevés, palettes de matériaux, tuiles vernissées).
- Taxe d'aménagement : 1054 €/m² × surface taxable × (taux communal + taux départemental)
- Abattement 50 % sur les 100 premiers m² de résidence principale
- Travaux d'extension à Dijon : 1800 à 3500 €/m² HT TCE selon le procédé
- Étude thermique RE2020 (extension > 50 m²) : 1000 à 2500 €
- Honoraires architecte mission permis : 1500 à 4000 € (DP), 2500 à 8000 € (PC)
Spécificités urbanistiques dijonnaises pour une extension
Le PLUi-HD de Dijon Métropole encadre la volumétrie, les matériaux et l'aspect des façades. Le centre historique, classé UNESCO au titre des Climats de Bourgogne, est couvert par un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur (PSMV) qui prévaut sur le PLUi. Les toitures vernissées polychromes, les enduits à la chaux et les pierres de taille calcaire (pierre de Bourgogne, comblanchien) sont des éléments de prescription patrimoniale forte. Le PPRI Ouche et Suzon impose des contraintes sur les niveaux bas dans certains quartiers périphériques.
- PLUi-HD : document métropolitain unique pour 23 communes
- SPR centre médiéval (PSMV approuvé) : avis conforme ABF
- Climats de Bourgogne : zone tampon UNESCO et servitudes paysagères
- Toitures vernissées et pierre calcaire : prescriptions patrimoniales fortes
- PPRI Ouche et Suzon : contraintes sur les zones inondables périphériques
Étapes et erreurs à éviter pour une extension à Dijon
Le dépôt se fait auprès du service Urbanisme de la Mairie de Dijon, via le téléservice GNAU ou le guichet unique. Délai d'instruction : 1 mois (DP) ou 2 mois (PC maison individuelle), majoré d'un mois en cas de consultation ABF, ce qui est systématique dans le centre historique et fréquent dans les quartiers Saint-Michel, Notre-Dame ou Bossuet. La principale erreur consiste à sous-estimer la covisibilité avec les monuments classés ou à proposer des matériaux modernes incompatibles avec la palette patrimoniale (PVC, tuiles béton, enduits monocouche).
- Vérification du zonage PLUi-HD, du PSMV et des servitudes ABF/PPRI
- Dossier complet PCMI 1 à 8 + notice patrimoniale en SPR
- Dépôt via GNAU Dijon Métropole ou guichet Urbanisme
- Instruction : 1 mois (DP) ou 2 mois (PC) + 1 mois ABF
- Affichage panneau ≥ 80×120 cm pendant 2 mois (R.600-2)
- DAACT à déposer dans les 90 jours après achèvement
Comment ça marche ?
Un accompagnement simple et rapide en 3 étapes.
Décrivez votre projet
Remplissez le formulaire en quelques minutes : type de démarche, localisation, description du projet.
Analyse des pièces nécessaires
Nous identifions les pièces et plans requis selon votre projet et les règles d'urbanisme de votre commune.
Un architecte partenaire vous recontacte
Un professionnel qualifié et connaissant les spécificités locales prend en charge votre dossier.
Décrivez votre projet
Remplissez ce formulaire pour être mis en relation avec un architecte partenaire.