Piscine à Dijon : autorisations, coûts et architecte 2026
Cabinet d'architecture privé : analyse PLUi Dijon Métropole, formalité DP ou PC selon surface, suivi d'instruction et conformité piscine.
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Construire une piscine à Dijon, qu'elle soit enterrée ou semi-enterrée, est encadrée par l'article R.421-9 du Code de l'urbanisme qui impose une déclaration préalable au-delà de 10 m² de bassin et un permis de construire au-delà de 100 m² ou si elle est couverte par un abri de plus de 1,80 m de haut. Le PLUi-HD de Dijon Métropole peut imposer des règles d'implantation et de coefficient d'imperméabilisation. Dans les périmètres ABF du centre médiéval (Palais des Ducs, Saint-Bénigne, Notre-Dame), une piscine reste très exceptionnelle : la covisibilité avec un monument classé conditionne l'avis conforme. Une valeur forfaitaire spéciale de 262 €/m² s'applique à la taxe d'aménagement piscine en 2026.
Quelle formalité pour une piscine à Dijon ?
La formalité dépend de la surface du bassin et de la présence éventuelle d'un abri. Bassin inférieur à 10 m² non couvert : aucune formalité. Bassin de 10 à 100 m² non couvert ou couvert par un abri de moins de 1,80 m de haut : déclaration préalable. Bassin de plus de 100 m² ou abri de plus de 1,80 m : permis de construire. Les piscines hors-sol démontables installées moins de 3 mois (6 mois en zone protégée) sont dispensées de formalité, mais cette tolérance ne s'applique pas en SPR.
- Bassin < 10 m² non couvert : aucune formalité (R.421-9)
- Bassin 10 à 100 m² ou abri < 1,80 m : déclaration préalable
- Bassin > 100 m² ou abri > 1,80 m : permis de construire
- Piscine hors-sol < 3 mois : dispense, sauf en SPR
- En SPR centre médiéval : avis conforme ABF systématique
Coût d'une piscine à Dijon : taxe d'aménagement et budget
Le budget d'une piscine enterrée traditionnelle 8×4 m oscille entre 25 000 et 60 000 € HT à Dijon, hors local technique et terrasse. La taxe d'aménagement s'appuie sur la valeur forfaitaire spéciale de 262 €/m² (2026) appliquée à la surface du bassin, multipliée par les taux communal de Dijon et départemental de la Côte-d'Or. Pour une piscine de 32 m², la base taxable est de 8384 €. Les honoraires d'un dossier de déclaration préalable pour piscine démarrent autour de 800 à 1500 €.
- Piscine enterrée 8×4 m : 25 000 à 60 000 € HT
- Taxe d'aménagement piscine : 262 €/m² × surface bassin × taux
- Honoraires DP piscine : 800 à 1500 €
- Étude de sol G2 AVP recommandée : 1500 à 3000 €
- Local technique : selon volume, peut nécessiter sa propre formalité
Spécificités dijonnaises pour une piscine
Le PLUi-HD de Dijon Métropole impose des règles d'implantation : recul minimum de 3 m par rapport aux limites séparatives le plus souvent, et coefficient d'imperméabilisation à respecter (souvent 60 à 70 % maximum d'emprise au sol totale incluant la piscine). Dans les zones soumises au PPRI Ouche et Suzon, une piscine peut être interdite ou conditionnée à des prescriptions particulières. Dans le SPR centre médiéval et la zone tampon UNESCO des Climats de Bourgogne, la covisibilité depuis l'espace public ou les monuments classés conditionne l'avis ABF, qui sera défavorable dans la majorité des cas en cœur historique.
- Recul 3 m des limites séparatives (à vérifier au règlement)
- Coefficient d'imperméabilisation : 60 à 70 % maximum selon zone
- PPRI Ouche et Suzon : piscine restreinte ou interdite
- SPR centre médiéval : avis conforme ABF, souvent défavorable
- Sécurité piscine obligatoire (loi du 3 janvier 2003) : barrière, alarme, abri ou couverture
Étapes pour réaliser une piscine à Dijon
Vérifier le zonage PLUi-HD, le PPRI et les servitudes ABF. Demander un certificat d'urbanisme opérationnel si la faisabilité est incertaine. Constituer le dossier de déclaration préalable (CERFA 13703*16 ou 13404*16) ou de permis de construire (CERFA 13406*16) avec plan de masse, plan en coupe et photomontages. Déposer via GNAU Dijon Métropole ou au guichet du service Urbanisme. Instruction 1 mois (DP) ou 2 mois (PC) + 1 mois en cas de consultation ABF. Une fois la décision purgée, déclarer l'achèvement par DAACT et installer un dispositif de sécurité conforme.
- Vérification PLUi, PPRI et servitudes ABF
- Certificat d'urbanisme opérationnel recommandé en cas de doute
- CERFA 13703*16 ou 13404*16 pour DP, 13406*16 pour PC
- Plan de masse, plan en coupe, photomontages
- Dispositif de sécurité obligatoire (loi 2003) avant mise en eau
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