Surélévation de maison à Dijon : autorisations, coûts et architecte 2026
Cabinet d'architecture privé : étude de structure, faisabilité PLUi Dijon Métropole, intégration patrimoniale en SPR.
Cabinet d'architecture – Service privé, non affilié à une mairie ni à l'État.
Surélever une maison ou un immeuble à Dijon est une opération techniquement et réglementairement exigeante. Elle relève quasi systématiquement du permis de construire (R.421-1 du Code de l'urbanisme) car elle modifie la structure porteuse, la hauteur et l'aspect extérieur. La surface plancher totale après travaux dépasse souvent 150 m², déclenchant l'obligation de recourir à un architecte (L.111-1 CCH). Le PLUi-HD de Dijon Métropole impose des règles strictes de hauteur, d'épannelage et de gabarit, et le SPR du centre médiéval, dans la zone tampon UNESCO des Climats de Bourgogne, ajoute des prescriptions patrimoniales fortes. L'ABF du Palais des Ducs, de Saint-Bénigne, de Notre-Dame ou de l'Hôtel de Vogüé examine la covisibilité avec une vigilance particulière.
Quelle formalité pour une surélévation à Dijon ?
Une surélévation modifiant la structure et l'aspect extérieur du bâti relève du permis de construire (R.421-14). En zone U du PLUi-HD avec extension de bâti existant, le seuil dérogatoire de 40 m² peut s'appliquer pour une déclaration préalable, mais ce cas reste rare en pratique car la surface créée et la modification de la toiture excèdent presque toujours ce seuil. L'architecte est obligatoire si la surface plancher totale après travaux dépasse 150 m² (L.111-1 CCH). En SPR centre médiéval, l'avis conforme ABF est systématique et l'aspect doit s'aligner sur l'épannelage et les toitures bourguignonnes existantes.
- Surélévation > 40 m² ou > 150 m² SP totale : PC + architecte
- Surélévation < 40 m² en zone U : DP possible (cas rare)
- CERFA 13406*16 (PCMI) ou 13409*16 (autres)
- Étude de structure obligatoire (descente de charges)
- SPR centre médiéval : avis conforme ABF, épannelage respecté
Coût d'une surélévation à Dijon
Le coût d'une surélévation à Dijon varie de 2500 à 4500 €/m² HT TCE selon la complexité (renforcement de structure, accès chantier dans le centre médiéval, matériaux patrimoniaux comme tuiles bourguignonnes vernissées). La taxe d'aménagement repose sur la valeur forfaitaire 2026 hors Île-de-France de 1054 €/m², multipliée par les taux communal de Dijon et départemental de la Côte-d'Or, avec abattement de 50 % sur les 100 premiers m² de résidence principale. Une mission complète d'architecte (conception, permis, suivi de chantier) représente 8 à 12 % des travaux. L'étude de structure (descente de charges, fondations) est indispensable et coûte 1000 à 4000 €.
- Surélévation : 2500 à 4500 €/m² HT TCE
- Taxe d'aménagement : 1054 €/m² × surface taxable × taux
- Abattement 50 % sur les 100 premiers m² résidence principale
- Étude de structure : 1000 à 4000 €
- Honoraires architecte mission complète : 8 à 12 % travaux
- Étude thermique RE2020 : 1000 à 2500 € (extension > 50 m²)
Spécificités dijonnaises pour une surélévation
Le PLUi-HD encadre les hauteurs maximales par zone et impose souvent un épannelage cohérent avec le bâti adjacent. En zone UA du centre ancien, la hauteur est limitée par la cote de l'égout et du faîtage des immeubles voisins, ce qui restreint fortement la marge de surélévation. Les toitures bourguignonnes vernissées polychromes du SPR sont quasi intouchables : une surélévation visible doit reprendre ces matériaux et les pentes traditionnelles. Sur les hôtels particuliers XVIIe protégés au PSMV, une surélévation est presque impossible. En zones pavillonnaires (UB, UC), la marge est plus large mais reste contrainte par la hauteur maximale réglementaire et l'aspect extérieur.
- Zone UA : hauteur limitée par épannelage des immeubles voisins
- Toitures bourguignonnes vernissées : prescription forte en SPR
- Hôtels particuliers XVIIe au PSMV : surélévation rarissime
- Zones UB/UC : marge plus large mais hauteur maximale stricte
- Étude de covisibilité depuis le Palais des Ducs et Saint-Bénigne
Étapes d'une surélévation à Dijon
Le projet débute par un certificat d'urbanisme opérationnel (CU b) et une étude de faisabilité technique : la structure existante peut-elle supporter un étage supplémentaire ? Sondages de fondations, descente de charges et étude de structure sont indispensables. Pré-rendez-vous à l'UDAP de la Côte-d'Or vivement recommandé en SPR ou abords de monuments. Constitution du dossier de permis de construire (CERFA 13406*16 ou 13409*16) avec plans, coupes, façades avant/après, notice descriptive, notice patrimoniale et étude thermique RE2020 si applicable. Dépôt via GNAU Dijon Métropole. Instruction 2 mois (PCMI) ou 3 mois (autres) + 1 mois ABF.
- Certificat d'urbanisme opérationnel CU b en amont
- Étude de faisabilité technique et structurelle
- Pré-rendez-vous UDAP Côte-d'Or en SPR
- Dossier complet avec étude thermique RE2020
- Dépôt GNAU Dijon Métropole
- Instruction PCMI 2 mois + 1 mois ABF si SPR
- Recours tiers 2 mois post-affichage panneau (R.600-2)
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