Extension de maison au Havre : autorisations, coûts et architecte 2026
Cabinet d'architecture privé : lecture du PLUi Le Havre Seine Métropole, PSMV Perret UNESCO, loi Littoral, PPRT pétrolier et suivi d'instruction.
Cabinet d'architecture – Service privé, non affilié à une mairie ni à l'État.
Étendre une maison au Havre suppose de croiser le règlement du PLUi de la Communauté Urbaine Le Havre Seine Métropole avec un faisceau de contraintes patrimoniales et de risque : périmètre UNESCO du centre reconstruit par Auguste Perret avec PSMV approuvé (trame structurelle de 6,24 m, béton armé architectonique protégé), bande littorale inconstructible des 100 m (L.121-1 du Code de l'urbanisme), périmètres PPRT autour des installations pétrolières, PPRI Seine, PPR submersion marine et zones d'éboulement en pied de falaise de craie. Le régime d'autorisation dépend de la surface créée (R.421-9 et L.421-3) et la surface plancher totale après travaux conditionne l'obligation d'architecte (L.111-1 CCH, seuil 150 m²). Cette page synthétise les particularités havraises traitées dans nos dossiers d'extension.
Quelle autorisation pour une extension au Havre ?
Le régime applicable dépend de la surface créée et du zonage PLUi. Le Havre étant majoritairement classée en zone urbaine, le seuil dérogatoire de 40 m² pour les extensions de bâti existant peut s'appliquer (R.421-14), à condition que la surface plancher totale après travaux ne dépasse pas 150 m² (au-delà, architecte obligatoire — L.111-1 CCH). En cœur de ville, le PSMV du centre Perret se substitue au PLUi et l'avis ABF est systématique ; en bord de mer, la loi Littoral peut interdire toute construction nouvelle dans la bande des 100 m hors espaces déjà urbanisés.
- Extension < 5 m² : aucune formalité (R.421-9)
- Extension 5 à 40 m² (zone U) : déclaration préalable (CERFA 13703*16 ou 13404*16)
- Extension > 40 m² ou SP totale > 150 m² : permis de construire et architecte obligatoire (L.111-1 CCH)
- Périmètre PSMV Perret UNESCO : avis ABF systématique, prescriptions matériaux et trame
- Bande des 100 m (loi Littoral L.121-1) : extension limitée aux espaces déjà urbanisés
Coût d'une extension au Havre : taxe d'aménagement et honoraires
Hors Île-de-France, la taxe d'aménagement se calcule sur la valeur forfaitaire 2026 de 1054 €/m², avec abattement de 50 % sur les 100 premiers m² affectés à la résidence principale, complétée du taux communal voté par la commune et du taux départemental de Seine-Maritime. Côté honoraires, un dossier de DP démarre autour de 1500 €, un PC autour de 2500 €, et la mission complète d'un architecte représente 8 à 12 % du montant des travaux. En PSMV ou périmètre ABF, prévoir une notice patrimoniale et des matériaux de qualité conforme.
- Taxe d'aménagement hors IDF : 1054 €/m² × surface taxable × (taux communal + taux départemental)
- Abattement 50 % sur les 100 premiers m² de résidence principale
- Travaux d'extension : 1800 à 3500 €/m² HT TCE
- Étude thermique RE2020 (extension > 50 m²) : 1000 à 2500 €
- Honoraires architecte mission permis : 1500 à 4000 € (DP), 2500 à 8000 € (PC)
Spécificités urbanistiques du Havre pour une extension
Le PLUi de Le Havre Seine Métropole est instruit par le service Urbanisme de la mairie pour le territoire communal. En centre reconstruit, le PSMV s'applique : trame de 6,24 m héritée du module Perret, gabarits, matériaux (béton armé clair, modénatures, garde-corps métalliques) et teintes encadrés. Hors centre, la loi Littoral conditionne fortement les extensions sur le front de mer, et le PPRT pétrolier interdit ou contraint les extensions dans certaines bandes autour des installations classées. Les coteaux et le pied de falaise relèvent de PPR mouvements de terrain.
- PSMV centre Perret UNESCO : trame 6,24 m, béton armé architectonique, ABF systématique
- Loi Littoral L.121-1 : bande des 100 m inconstructible hors espaces urbanisés
- PPRT pétrolier : zones de prescription / interdiction autour des sites SEVESO
- PPRI Seine et PPR submersion marine : cotes de plancher imposées
- PPR mouvements de terrain : éboulements en pied de falaise de craie
Étapes d'une extension au Havre : dépôt et délais
Le dépôt s'effectue en mairie ou via le téléservice mis à disposition par Le Havre Seine Métropole. Les délais de droit commun sont d'un mois pour une déclaration préalable et de deux mois pour un permis de construire maison individuelle, majorés d'un mois en cas de consultation ABF (PSMV Perret) ou de site classé. Le panneau réglementaire doit ensuite rester affiché deux mois pour purger le recours des tiers (R.600-2). Un certificat d'urbanisme opérationnel (CUb) est utile pour sécuriser les contraintes de PSMV, PPRT et littoral avant projet.
- Vérification PLUi, PSMV, PPRT, PPRI, loi Littoral et zonage ABF
- Constitution du dossier (PCMI 1 à 8 pour PC, pièces DP pour CERFA 13703*16)
- Dépôt en mairie ou via le portail Le Havre Seine Métropole
- Instruction : 1 mois (DP) ou 2 mois (PCMI), +1 mois si ABF (PSMV Perret)
- Affichage panneau ≥ 80×120 cm pendant 2 mois (R.424-15)
- DAACT à déposer sous 90 jours après l'achèvement des travaux
Erreurs à éviter pour une extension havraise
Les erreurs les plus coûteuses concernent la sous-estimation du PSMV en centre reconstruit (matériaux ou ouvertures non conformes à la trame Perret), l'oubli de la bande des 100 m sur le front de mer, et la mauvaise lecture du PPRT autour des sites pétroliers. La cumulation surface existante + surface créée pour le seuil 150 m² (architecte obligatoire) reste régulièrement omise, tout comme la cote de plancher imposée par le PPRI Seine ou le PPR submersion.
- Ignorer le PSMV Perret (trame, modénatures, teintes claires, garde-corps)
- Méconnaître la bande des 100 m de la loi Littoral
- Sous-estimer le PPRT pétrolier autour des installations classées
- Oublier de cumuler SP existante et SP créée pour le seuil L.111-1 CCH
- Démarrer les travaux avant la fin du délai de recours (2 mois post-affichage)
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