Construction d'une maison à Marseille : autorisations, coûts et architecte 2026
Cabinet d'architecture privé : analyse PLUi métropolitain, contraintes ABF et loi Littoral, dépôt en mairie centrale et suivi d'instruction.
Cabinet d'architecture – Service privé, non affilié à une mairie ni à l'État.
Construire une maison neuve à Marseille mobilise un permis de construire (L.421-1, L.421-3 du Code de l'urbanisme), un architecte dès que la surface plancher ou l'emprise au sol dépasse 150 m² (L.111-1 CCH) et une étude thermique RE2020 (L.111-15-3 CCH). Le contexte marseillais cumule plusieurs spécificités : PLUi de la Métropole Aix-Marseille-Provence couvrant 92 communes, parc national des Calanques au sud, loi Littoral sur l'ensemble du linéaire côtier, périmètres ABF en centre historique, zone sismique 3 (modérée) et risques naturels (PPRI Huveaune, PPR incendie, submersion). Cette page synthétise la procédure d'un PCMI marseillais en 2026.
Quelle autorisation pour construire une maison à Marseille ?
Toute construction nouvelle de maison individuelle relève du permis de construire (L.421-3) et utilise le CERFA 13406*16 (PCMI). L'architecte est obligatoire dès lors que la surface plancher ou l'emprise au sol dépasse 150 m² (L.111-1 CCH). Le PLUi AMP fixe les règles d'implantation, de hauteur, d'emprise et d'aspect extérieur ; ces règles varient sensiblement entre les zones UA (centre dense), UB (faubourgs), UD (pavillonnaire) et les zones agricoles ou naturelles du nord et de l'est marseillais. La constructibilité est soumise à l'ensemble des servitudes (ABF, loi Littoral, parc national, PPR).
- Permis de construire obligatoire (L.421-3) : CERFA 13406*16 + pièces PCMI 1 à 8
- Architecte obligatoire si SP ou ES > 150 m² (L.111-1 CCH)
- Étude thermique RE2020 obligatoire (L.111-15-3 CCH)
- Bande des 100 m loi Littoral (L.121-1) : inconstructible hors espaces urbanisés
- Parc national des Calanques : zone cœur inconstructible (8e, 9e)
Coût d'une construction neuve à Marseille
Le coût d'une maison neuve à Marseille s'établit indicativement entre 1500 et 2500 €/m² HT TCE pour un plain-pied, hors foncier. La taxe d'aménagement se calcule sur la valeur forfaitaire 2026 hors Île-de-France de 1054 €/m², avec abattement de 50 % sur les 100 premiers m² de résidence principale. S'ajoutent une étude thermique RE2020 (1000 à 2500 €), une étude de sol G2 AVP (1500 à 3000 €) recommandée vu la diversité géologique marseillaise, un relevé de géomètre (800 à 2000 €) et les honoraires d'architecte.
- Construction neuve plain-pied : 1500 à 2500 €/m² HT TCE (hors foncier)
- Taxe d'aménagement : 1054 €/m² × surface taxable × (taux communal + départemental)
- Abattement 50 % sur les 100 premiers m² de résidence principale
- Étude thermique RE2020 : 1000 à 2500 €
- Étude de sol G2 AVP recommandée : 1500 à 3000 €
- Honoraires architecte mission permis : 2500 à 8000 € ; mission complète : 8 à 12 % des travaux
Spécificités marseillaises : PLUi AMP, loi Littoral, Calanques, ABF
Le PLUi de la Métropole Aix-Marseille-Provence est un document unique pour 92 communes, opposable depuis son approbation. Il définit zonages, hauteurs, emprises et aspect extérieur pour chacun des 16 arrondissements marseillais. La loi Littoral interdit toute construction nouvelle dans la bande des 100 m hors espaces urbanisés. Le parc national des Calanques (8e, 9e) impose un avis pour tout projet en aire d'adhésion. Les périmètres ABF couvrent le Vieux-Port, le Panier, Notre-Dame de la Garde, Saint-Victor, le Pharo et la cathédrale de la Major. L'OIN Euroméditerranée a son règlement propre.
- PLUi AMP : règlement unique pour 92 communes
- 16 arrondissements avec règles spécifiques au PLUi
- Loi Littoral : bande des 100 m inconstructible sur le linéaire côtier
- Parc national des Calanques : zone cœur inconstructible
- ABF : Vieux-Port, Panier, Notre-Dame de la Garde, Saint-Victor, Pharo, La Major
- Zone sismique 3 (modérée) : règles parasismiques applicables aux maisons individuelles
Étapes du PCMI à Marseille : dépôt et délais
Le dépôt s'effectue auprès du service Urbanisme de la Mairie de Marseille ou via GNAU. Le délai d'instruction de droit commun est de 2 mois pour un PC maison individuelle (L.421-3), majoré d'un mois en cas de consultation ABF, d'un mois supplémentaire en site classé ou monument historique, et d'1 à 2 mois si d'autres services sont consultés (pompiers, gestionnaire de réseau, parc national). L'affichage panneau ≥ 80×120 cm court pendant 2 mois pour purger le délai de recours des tiers (R.600-2).
- Vérification du PLUi AMP, des servitudes (ABF, loi Littoral, PPR) et de la viabilité
- Constitution du dossier PCMI : CERFA 13406*16 + pièces PCMI 1 à 8 + RE2020
- Dépôt en mairie centrale ou via GNAU
- Instruction : 2 mois + 1 mois ABF + 1 mois site classé / consultation
- Affichage panneau ≥ 80×120 cm pendant 2 mois (R.424-15)
- DAACT à déposer dans les 90 jours suivant l'achèvement
Comment ça marche ?
Un accompagnement simple et rapide en 3 étapes.
Décrivez votre projet
Remplissez le formulaire en quelques minutes : type de démarche, localisation, description du projet.
Analyse des pièces nécessaires
Nous identifions les pièces et plans requis selon votre projet et les règles d'urbanisme de votre commune.
Un architecte partenaire vous recontacte
Un professionnel qualifié et connaissant les spécificités locales prend en charge votre dossier.
Décrivez votre projet
Remplissez ce formulaire pour être mis en relation avec un architecte partenaire.