Extension de maison à Marseille : autorisations, coûts et architecte 2026
Cabinet d'architecture privé : analyse du PLUi métropolitain, périmètres ABF, dépôt en mairie d'arrondissement et suivi d'instruction jusqu'à la notification.
Cabinet d'architecture – Service privé, non affilié à une mairie ni à l'État.
Étendre une maison à Marseille suppose de croiser le PLUi de la Métropole Aix-Marseille-Provence avec un éventail de servitudes peu courant : loi Littoral sur tout le linéaire côtier, parc national des Calanques au sud, périmètres ABF autour du Vieux-Port et de Notre-Dame de la Garde, et risques naturels variés (PPRI Huveaune, incendie de forêt sur les massifs, submersion marine au nord). La surface créée détermine la formalité (DP ou PC, art. R.421-9 et L.421-3 du Code de l'urbanisme), la surface plancher totale après travaux conditionne le recours à un architecte (L.111-1 CCH, seuil 150 m²), et la zone d'arrondissement oriente les règles de hauteur, de prospect et d'aspect extérieur. Cette page détaille la procédure marseillaise pour une extension dans les 16 arrondissements.
Quelle autorisation pour une extension à Marseille ?
Marseille étant entièrement classée en zone urbaine au PLUi AMP, le seuil dérogatoire de 40 m² pour les extensions accolées à un bâtiment existant s'applique (R.421-14). En deçà, une déclaration préalable suffit ; au-delà, le permis de construire est exigé. La surface plancher totale après travaux conditionne le recours à un architecte (L.111-1 CCH, seuil 150 m²). Compte tenu des périmètres ABF (Vieux-Port, Panier, Notre-Dame de la Garde, Abbaye Saint-Victor, Palais du Pharo) et de la loi Littoral, la majorité des extensions situées au sud du 7e ou en bord de mer reçoit un avis conforme.
- Extension < 5 m² : aucune formalité (R.421-9)
- Extension 5 à 40 m² (zone U) : déclaration préalable (CERFA 13703*16 ou 13404*16)
- Extension > 40 m² ou SP totale > 150 m² : permis de construire et architecte obligatoire (L.111-1 CCH)
- Périmètre 500 m d'un monument historique : avis ABF (L.621-30 Code du patrimoine)
- Bande des 100 m loi Littoral (L.121-1) : inconstructible hors espaces urbanisés
Coût d'une extension à Marseille : taxe d'aménagement et honoraires
La taxe d'aménagement marseillaise se calcule sur la valeur forfaitaire nationale 2026 de 1054 €/m² (hors Île-de-France), avec un abattement de 50 % sur les 100 premiers m² affectés à la résidence principale. S'y ajoutent le taux communal voté par le conseil municipal et le taux départemental des Bouches-du-Rhône. Côté honoraires, un dossier de DP démarre autour de 1500 €, un PC autour de 2500 €, et la mission complète d'un architecte (conception + permis + suivi) représente 8 à 12 % du montant des travaux.
- Valeur forfaitaire 2026 hors IDF : 1054 €/m² × surface taxable × (taux communal + départemental)
- Abattement 50 % sur les 100 premiers m² de résidence principale
- Travaux d'extension : 1800 à 3500 €/m² HT TCE selon le système constructif
- Étude thermique RE2020 (extension > 50 m²) : 1000 à 2500 €
- Honoraires architecte mission permis : 1500 à 4000 € (DP), 2500 à 8000 € (PC)
Spécificités marseillaises : PLUi AMP, ABF, Calanques, loi Littoral
Le PLUi de la Métropole Aix-Marseille-Provence est un document unique pour 92 communes : il harmonise les règles tout en conservant des sous-zonages spécifiques aux quartiers marseillais. Dans le centre historique (Panier, Vieux-Port, Cours Julien) et autour de Notre-Dame de la Garde ou de l'Abbaye Saint-Victor, l'ABF impose des prescriptions sur les façades, les menuiseries, les enduits à la chaux et les tuiles canal. Le parc national des Calanques (cœur inconstructible, aire d'adhésion réglementée) couvre les 8e et 9e arrondissements ; la loi Littoral encadre toute la côte d'Estaque à Pointe-Rouge. L'OIN Euroméditerranée applique son propre règlement sur le périmètre Joliette/Arenc.
- PLUi AMP : règlement unique pour 92 communes (Métropole Aix-Marseille-Provence)
- 16 arrondissements avec sous-zonages spécifiques (UA centre, UB faubourg, UD pavillonnaire, etc.)
- Parc national des Calanques : zone cœur inconstructible (8e, 9e)
- Loi Littoral : bande des 100 m inconstructible sur tout le linéaire côtier
- ABF Vieux-Port, Panier, Notre-Dame de la Garde, Saint-Victor, Pharo, La Major
- OIN Euroméditerranée : règlement propre au périmètre Joliette/Arenc
Étapes d'une extension à Marseille : dépôt et délais
Le dépôt s'effectue auprès du service Urbanisme de la Mairie de Marseille (centralisé pour les 16 arrondissements) ou via le téléservice GNAU. Le délai d'instruction de droit commun est d'un mois pour une DP et de deux mois pour un PC maison individuelle, majorés d'un mois en cas de consultation ABF (très fréquent en centre, sur la corniche et près des Calanques) et d'un à deux mois supplémentaires si l'instructeur consulte les services PPRI, PPR incendie ou Grand Port Maritime.
- Vérification PLUi AMP, périmètres ABF, loi Littoral, PPRI Huveaune et PPR incendie
- Constitution du dossier : plans, notice, photos d'insertion (PCMI 1 à 8)
- Dépôt en mairie centrale ou via GNAU avec accusé de réception
- Instruction : 1 mois (DP) ou 2 mois (PC) + 1 mois si avis ABF
- Affichage panneau ≥ 80×120 cm pendant 2 mois (R.424-15)
- DAACT à déposer dans les 90 jours suivant l'achèvement
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