Surélévation de maison : ajouter un étage
La surélévation permet d'augmenter significativement la surface habitable sans consommer de terrain supplémentaire. C'est la solution idéale en zone urbaine dense où le foncier est rare et cher. Ce projet ambitieux nécessite une étude de structure préalable et un permis de construire.
Faisabilité technique
Toute surélévation nécessite une étude de structure pour vérifier la capacité portante des fondations et des murs existants.
- Étude de structure obligatoire : descente de charges, capacité des fondations
- Vérification des murs porteurs : épaisseur, matériau, état
- Solutions de renforcement si nécessaire : micropieux, reprise en sous-œuvre
- Choix de la structure : ossature bois (légère), acier ou maçonnerie traditionnelle
- L'ossature bois est souvent privilégiée pour sa légèreté (40 à 60 kg/m² vs 200+ en béton)
Autorisations requises
La surélévation modifie le volume et la hauteur du bâtiment, ce qui impose un permis de construire dans la quasi-totalité des cas.
- Permis de construire obligatoire (modification du volume + de la façade)
- Architecte obligatoire si surface totale après travaux > 150 m²
- Conformité au PLU : hauteur maximale autorisée, gabarit, prospect
- En secteur ABF : avis de l'Architecte des Bâtiments de France
- RE2020 ou RT par éléments selon les cas
Types de surélévation
Plusieurs solutions existent selon la hauteur souhaitée et les contraintes du PLU.
- Surélévation complète : ajout d'un étage entier (+ 2,50 m de hauteur)
- Surélévation partielle : ajout sur une partie du bâtiment uniquement
- Rehaussement de toiture : modification de la pente pour créer des combles habitables
- Changement de toiture : remplacement par une toiture terrasse (toit plat)
Budget indicatif
La surélévation est plus coûteuse qu'une extension au sol car elle nécessite des travaux de structure.
- Surélévation ossature bois : 2 000 à 3 500 €/m²
- Surélévation maçonnerie : 2 500 à 4 000 €/m²
- Surélévation acier + bardage : 2 200 à 3 500 €/m²
- Rehaussement de toiture (combles) : 1 500 à 2 500 €/m²
- Étude de structure : 1 500 à 4 000 €
- Honoraires architecte : 10 à 15 % du montant des travaux
Besoin d'accompagnement pour votre projet ?
Nos architectes et ingénieurs vous accompagnent de A à Z : conception, dossier administratif, suivi de chantier.
Demander un devis gratuitQuestions fréquentes
À découvrir également
Guides pratiques
Articles récents
Décrivez votre projet
Remplissez ce formulaire pour être mis en relation avec un architecte partenaire.
Cabinet d'architecture – Service privé, non affilié à une mairie ni à l'État.