IGH immeuble grande hauteur 2026
Les IGH (Immeubles de Grande Hauteur, R.122-2 CCH) sont les bâtiments dépassant certains seuils : 28 m pour logement, 50 m pour bureaux. Procédure spécifique avec normes sécurité incendie ultra-renforcées.
Seuils IGH
Catégorisation hauteur.
- IGH-A : > 28 m logement
- IGH-W : > 50 m bureau
- IGH-R : enseignement
- IGH-O : hôtellerie
- GHU : > 200 m (gratte-ciel)
Procédure
Très complexe.
- Architecte spécialisé IGH
- Études sécurité incendie poussées (compartimentage, désenfumage, encloisonnement)
- Commission départementale sécurité IGH
- Visite finale rigoureuse
- Délai instruction : 12-24 mois
Coûts
Très élevés.
- Architecte IGH : 8-15 % travaux
- Études sécurité : 200 000-1 000 000 €
- Construction : > 3 000 €/m² souvent
- Pour IGH 30 étages : 50-150 millions €
- Investissement très lourd
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Sources officielles et vérification
Les règles d'urbanisme évoluent et peuvent dépendre du PLU local. Vérifiez toujours la version applicable auprès de votre mairie ou des sources officielles.
- Service-Public.fr — Autorisations d'urbanisme
Point d'entrée officiel pour permis de construire, déclaration préalable et certificats d'urbanisme.
- Service-Public.fr — Formulaires d'urbanisme
Accès aux formulaires CERFA et démarches administratives officielles.
- Legifrance — Code de l'urbanisme
Référence légale pour les régimes d'autorisation, délais, recours et sanctions.
- Legifrance — Code de la construction et de l'habitation
Référence complémentaire pour les obligations de construction, surfaces et accessibilité.
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