Plus-values immobilières construction 2026
À la vente d'une maison construite, plus-value immobilière potentielle taxée. Exonération résidence principale. Pour autres : abattements selon durée détention. Construction implique calcul spécifique.
Calcul plus-value
Méthode.
- Plus-value = Prix vente - Prix acquisition
- Prix acquisition = terrain + travaux + frais
- Travaux justifiés (factures conservées)
- Travaux d'amélioration retenus (forfait 15 % si > 5 ans)
- Frais d'acquisition (forfait 7,5 %)
Exonérations
Plusieurs cas.
- Résidence principale (totale)
- Vente < 15 000 € (totale)
- Personne âgée modeste (totale)
- Première cession sous conditions
- Vente à organisme HLM (totale)
Abattements durée
Réduction progressive.
- IR : exonération totale après 22 ans
- Prélèvements sociaux : 30 ans
- Calcul progressif par tranches
- Commencent dès 6 ans détention
- Avantage longue détention
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Sources officielles et vérification
Les règles d'urbanisme évoluent et peuvent dépendre du PLU local. Vérifiez toujours la version applicable auprès de votre mairie ou des sources officielles.
- Service-Public.fr — Autorisations d'urbanisme
Point d'entrée officiel pour permis de construire, déclaration préalable et certificats d'urbanisme.
- Service-Public.fr — Formulaires d'urbanisme
Accès aux formulaires CERFA et démarches administratives officielles.
- Legifrance — Code de l'urbanisme
Référence légale pour les régimes d'autorisation, délais, recours et sanctions.
- Legifrance — Code de la construction et de l'habitation
Référence complémentaire pour les obligations de construction, surfaces et accessibilité.
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