Demande de permis de construire en ligne (GNAU) : guide 2026
Depuis le 1er janvier 2022 (loi ELAN), toutes les communes de plus de 3 500 habitants doivent proposer le dépôt dématérialisé des autorisations d'urbanisme via le GNAU (Guichet Numérique des Autorisations d'Urbanisme). En 2026, le système est mature et permet un dépôt 24/7 avec suivi en temps réel. Tutoriel pratique.
Qu'est-ce que le GNAU ?
Le GNAU est une plateforme nationale gérée par les collectivités locales permettant aux particuliers et professionnels de déposer en ligne leurs demandes d'autorisation d'urbanisme : permis de construire, déclaration préalable, permis d'aménager, permis de démolir, etc.
- Plateforme nationale (geoportail-urbanisme.gouv.fr)
- Obligatoire pour les communes > 3 500 habitants depuis 2022
- Connexion via FranceConnect ou compte spécifique
- Dépôt 24h/24 et 7j/7
- Réception immédiate d'un AEE (Accusé d'Enregistrement Électronique)
Étapes pour déposer en ligne
Le dépôt en ligne suit 5 étapes principales.
- 1. Connexion via FranceConnect (impôts, ameli, La Poste)
- 2. Sélection de la commune et du type d'autorisation
- 3. Remplissage du CERFA en ligne (pré-rempli si vous avez déjà déposé)
- 4. Téléversement des pièces (PCMI 1-8 + annexes) au format PDF
- 5. Soumission et réception immédiate de l'AEE
Pièces à téléverser au format numérique
Les pièces du dossier doivent être au format PDF (recommandé) ou JPG selon les portails. Taille maximale : généralement 15-20 Mo par fichier.
- PCMI 1 : Plan de situation (PDF, échelle 1/25 000 ou 1/5 000)
- PCMI 2 : Plan de masse (PDF, échelle 1/200 ou 1/500)
- PCMI 3 : Plan en coupe (PDF)
- PCMI 4 : Notice descriptive (PDF)
- PCMI 5 : Plans des façades et toitures (PDF)
- PCMI 6 : Document graphique d'insertion (PDF, photo + retouche)
- PCMI 7 : Photographie proche (JPG)
- PCMI 8 : Photographie lointaine (JPG)
Avantages du dépôt en ligne
Le dépôt dématérialisé présente de nombreux avantages par rapport au dépôt physique.
- Dépôt 24/7 (plus de contrainte d'horaires d'ouverture mairie)
- AEE immédiat (preuve de dépôt)
- Suivi en temps réel de l'instruction (journal des actions)
- Notifications par email (changements de statut)
- Pas de déplacement nécessaire
- Pièces complémentaires fournies aussi en ligne
Et pour les communes < 3 500 habitants ?
Les petites communes ne sont pas obligées de proposer le GNAU. Le dépôt physique en mairie reste possible (4 exemplaires papier) ou le dépôt par lettre recommandée avec AR.
- Dépôt physique en mairie : 4 exemplaires papier (PCMI complet)
- Lettre recommandée avec AR : possible mais coût d'envoi
- Certaines communes < 3 500 hab proposent quand même le GNAU (initiative locale)
- Dans les EPCI ayant pris la compétence urbanisme : GNAU souvent disponible quelle que soit la taille
Aller plus loin sur ce sujet
Articles à forte valeur pour avancer sur votre projet.
- Architecte en ligne pour permis de construire : avantages et limitesL'architecte en ligne permet d'obtenir un permis de construire à distance avec devis sous 48 h. Quels sont les avantages, les limites et les pièges à éviter ?
- Construire sans architecte : limites et conséquences en 2026Construire sans architecte est légal jusqu'à 150 m² pour un particulier. Au-delà, refus systématique. Détail des règles, exceptions et risques.
- Qui peut faire un permis de construire ? Architecte, dessinateur, soi-mêmeArchitecte, dessinateur ou vous-même : qui peut signer un permis de construire en 2026 ? Règles légales, tarifs et conséquences pour votre projet.
- Devis architecte permis de construire gratuit : combien et comment ?Vous cherchez un devis pour faire monter votre permis de construire par un architecte ? Voici les tarifs 2026, les missions possibles et comment obtenir 3 devis comparés en 48 h.
Sources officielles et vérification
Les règles d'urbanisme évoluent et peuvent dépendre du PLU local. Vérifiez toujours la version applicable auprès de votre mairie ou des sources officielles.
- Service-Public.fr — Autorisations d'urbanisme
Point d'entrée officiel pour permis de construire, déclaration préalable et certificats d'urbanisme.
- Service-Public.fr — Formulaires d'urbanisme
Accès aux formulaires CERFA et démarches administratives officielles.
- Legifrance — Code de l'urbanisme
Référence légale pour les régimes d'autorisation, délais, recours et sanctions.
- Legifrance — Code de la construction et de l'habitation
Référence complémentaire pour les obligations de construction, surfaces et accessibilité.
Besoin d'accompagnement pour votre projet ?
Nos architectes et ingénieurs vous accompagnent de A à Z : conception, dossier administratif, suivi de chantier.
Demander un devis gratuitQuestions fréquentes
À découvrir également
Guides pratiques
Types de projets
Décrivez votre projet
Remplissez ce formulaire pour être mis en relation avec un architecte partenaire.